Abeelstraat 13 3329AA Dordrecht

Royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning op zeer geliefde locatie in Dubbeldam! Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer met o.a. een open keuken, 4 slaapkamers, 2 nette badkamers, een ruime garage en eigen oprit. De heerlijke ruime achtertuin (westen) biedt veel privacy en groen en grenst aan de achterzijde aan een waterloop en de Oudendijk.

In Middenhoeve is er volop parkeergelegenheid aanwezig en centraal in Middenhoeve en een leuk plein waar de kinderen kunnen spelen. Hier is een zandbak en zijn er diverse speeltoestellen. Leuk om te vermelden is dat er een actieve buurtvereniging aanwezig is die activiteiten organiseert. Middenhoeve ligt aan de rand van Dubbeldam grenzend aan weilanden waar je heerlijk kan fietsen, wandelen of hardlopen in de richting van het nieuwe natuurgebied. De wijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente. Kenmerkend aan de wijk is het feit dat er weinig hoogbouw is, veel groen aanwezig in de wijk en ruim van opzet. Het winkelplein het Damplein is op enkele minuten fietsen gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Geïnteresseerd? Bel of mail voor het maken van een afspraak en laat u verrassen!

Bouwjaar 1974. Woonoppervlakte 188 m². Eigen grond 420 m²

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegronden.

Begane grond: Entree in hal voorzien van lichte tegelvloer en meterkast, toilet met wandcloset en handwasbakje, de ruime woonkamer is voorzien van een massief houten parketvloer, glad stucwerk wanden en gedeeltelijk v.v. spachtelputz, hout gestookte haard en via de schuifpui krijgt u toegang tot de achtertuin. Open eetkeuken gelegen aan de voorzijde met keukenblok in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur t.w.: een koelkast, vriezer, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een close-in-boiler. Aan de achterzijde is omstreeks 2012 een aanbouw geplaatst. De begane grondvloer is v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 is een ruime kamer gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 en 3 zijn tevens ruime kamers en zijn beide gelegen aan de achterzijde. De keurige betegelde badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een inloopdouche v.v. glaswand en deur, een ligbad, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Ruime overloop met dakkapel aan de voorzijde, inbouwkast, witgoed aansluiting en stookkast v.v. hangplaats van de cv-combiketel. Slaapkamer 4 (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een wastafel. Bergvliering. Nette betegelde badkamer 2 met douchehoek en badmeubel met wastafel.

Bijzonderheden: - de woning is voorzien van houten kozijnen, diverse kozijnen zijn reeds vernieuwd en uitgevoerd in hardhout. Voorzien van isolerende beglazing, deels HR++ beglazing. - centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2007). Moderne groepenkast met 12 schakelautomaten en 2 aardlekschakelaars. - Energielabel: B geldig tot en met 10 juli 2036. - Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.