Vosholstraat 12 2461AC Ter Aar

Instapklare hoekwoning met royale serre, luxe afwerking, zonnige tuin en een uitstekende centrale ligging

Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van Ter Aar staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt een hoog afwerkingsniveau, veel leefruimte en een verrassend grote buitenbeleving. Met een luxe keuken, moderne badkamer, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, een royale serre en een indrukwekkende berging is dit een woning waar u zonder verbouwen direct kunt genieten.

De ligging van deze woning is zonder meer uitstekend te noemen. De woning is fijn op afstand gelegen van de weg door middel van een brede groenstrook en voetpad. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatieve voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u slechts enkele minuten van huis en ook verenigingen voor voetbal, tennis, fitness en andere sporten zijn eenvoudig bereikbaar.

Daarnaast profiteert u van een zeer centrale ligging in het Groene Hart. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Alphen aan den Rijn, Leiden, Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie de rust van een dorpse woonomgeving met de bereikbaarheid van de Randstad.

Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereikt u de ruime en sfeervolle woonkamer. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra zijramen, waardoor de woonkamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe, op maat gemaakte keuken die tijdens de renovatie van 2019 volledig is vernieuwd. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de royale serre van circa 15 m². Deze volledig met kunststof kozijnen uitgevoerde ruimte vormt een heerlijk verlengstuk van de woning.

De gehele begane grond is tijdens de verbouwing voorzien van een nieuwe betonnen vloer met daaroverheen een gietvloer met vloerverwarming.

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers(voorheen 3), de badkamer en de trapopgang naar de zolder.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een royale inloopkast welke voorheen een aparte slaapkamer was. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is eveneens vernieuwd en beschikt over moderne tegels, inloopdouche, toilet en een wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer van circa 12 m², welke uitstekend geschikt is als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Door de beperkte hoogte van 2,04 meter wordt deze verdieping conform de meetinstructie niet meegerekend in het officiële woonoppervlak, maar in de praktijk vormt deze ruimte een volwaardige en zeer bruikbare extra verdieping.

De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin die met veel zorg en aandacht is onderhouden. De combinatie van de hoekligging en de royale perceelopzet zorgt voor veel privacy en diverse zon- en schaduwplekken gedurende de dag.

Achter in de tuin bevindt zich een indrukwekkende berging van circa 22 m², uitgevoerd met een betonvloer en stijlvol afgewerkt met Douglas hout. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, een werkplaats of het stallen van fietsen en tuinmaterieel.

De serre van circa 15 m² vormt daarnaast een prachtige overgang tussen binnen en buiten en verhoogt het wooncomfort aanzienlijk.

- Luxe maatwerk keuken 2019
- Moderne toiletruimte 2019
- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan voorheen 3 slaapkamers waren
- Moderne badkamer 2019
- Derde slaapkamer/hobbyruimte op zolder via vaste trap
- Woonoppervlak van circa 86 m²
- Zolder van circa 12 m² (niet inbegrepen in woonoppervlak)
- Serre van circa 15 m² (niet inbegrepen in woonoppervlak)
- Berging van circa 22 m² met betonvloer en Douglas afwerking
- Begane grond voorzien van betonnen vloer en vloerverwarming
- 10 zonnepanelen (2022)
- CV-ketel uit 2019