Noorderdiep 44 3332RL Zwijndrecht

Deze moderne en volledig gerenoveerde 5-kamer hoek eengezinswoning met garage combineert luxe, comfort en duurzaamheid in één prachtig geheel. De woning is hoogwaardig afgewerkt, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en beschikt over 12 zonnepanelen en heeft een A+ energielabel!

De royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, zeer luxe keuken met kookeiland, vier comfortabele slaapkamers, waarvan er drie zijn voorzien van airconditioning en een nieuwe stijlvolle en complete badkamer maken dit huis tot een ideale gezinswoning. De fraai aangelegde voortuin, zijtuin en achtertuin met overkapping en stenen garage bieden volop ruimte om buiten te genieten.

Kortom: instapklaar, duurzaam en tot in detail verzorgd – helemaal klaar voor de toekomst!

De woning met berging is gelegen op 197 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 122 m².

De ligging is ideaal op loopafstand van winkelcentrum “Walburg”, nabij het “Veerplein” en gunstig gelegen nabij scholen zowel basisscholen als middelbare scholen, sportgelegenheden en A16 met directe verbinding naar Rotterdam en Breda.

Voortuin:
De riante voortuin is voorzien van fraaie tegels en beplanting.

Begane grond:
Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de hoogwaardige afwerking. De nieuwe visgraat gelegen PVC vloer met vloerverwarming loopt naadloos door over de gehele begane grond, terwijl de strak gestuukte wanden zorgen voor een moderne, rustige basis.

Entree en toilet:
De verzorgde entree geeft direct een goede eerste indruk en biedt toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een industriële deur naar de woonkamer. Hier bevindt zich de recent vernieuwde meterkast met maar liefst 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, is de elektrische installatie helemaal klaar voor de toekomst. Een op maat gemaakte garderobekast met sfeervolle latten achterwand is praktisch voor het opbergen van jassen en schoenen.

Het toilet is modern uitgevoerd. Volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet en fontein, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling.

Woonkamer:
Via een moderne industriële deur bereik je de sfeervolle doorzon woonkamer, waar warmte en comfort centraal staan. Moderne inbouwverlichting in het plafond, openslaande deuren naar de achtertuin en een doorkijk naar de zeer luxe keuken maken deze ruimte compleet.

Keuken:
De open keuken is in 2022 volledig vernieuwd en vormt het stijlvolle hart van de woning. Het royale kookschiereiland nodigt uit tot gezellige avonden vol koken, borrelen en samenzijn. Dankzij de royale kastruimte aan beide zijden beschikt u over meer dan voldoende opbergruimte. De keuken is uitgevoerd met een hoogwaardig Dekton werkblad en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi Quooker, wijnkoelkast, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer, allen van Siemens. Het verlaagde plafond met sfeervolle inbouwverlichting zorgt voor een warme ambiance en geeft de ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling.

Tuin en garage:
De achtertuin is fraai aangelegd, meet 8,5 meter breed en is voorzien van een grote Douglas houten overkapping van 12 m² met houthaard, waardoor je hier tot in late uurtjes kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met grijze tegels, vaste plantenperken met beregeningslangen en houten schuttingen, tevens middels een deur toegang tot de riante stenen garage van 18 m². Daarnaast heeft de tuin een achterom, flinke zij-tuin, waar een overdekte buitenkeuken is gebouwd, die achter blijft (zonder de Green Eggs), een wateraansluiting en buitenverlichting, wat deze buitenruimte compleet maakt. De garage is voorzien van een loopdeur vanuit de tuin, stalen kanteldeur, verlichting, elektra en een korte oprit aan de zijkant van de woning.

Eerste verdieping:

Overloop:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een kantoor/hobbykamer en de zeer luxe badkamer. De gehele verdieping is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via de trap bereik je de 2e verdieping.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en beschikt over airconditioning, een rolgordijn en glad gestuukt plafond met inbouwspots. De perfecte masterbedroom.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde is uitgerust met airconditioning, een rolgordijn en glad gestuukt plafond met inbouwspots. Een fijne, rustige kamer die perfect dienst kan doen als slaap-, werk- of logeerkamer.
Kantoor of hobbykamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, was de voormalige badkamer en nu ideaal als kantoortje of hobbykamer.

Badkamer:
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en een oorspronkelijke slaapkamer is omgebouwd naar badkamer. De badkamer straalt luxe en comfort uit. De combinatie van stijlvolle tegels geeft de ruimte een moderne, hotelachtige uitstraling. Een ruime inloopdouche met douchescherm, ligbad, een wandtoilet en een dubbel wastafelmeubel en de elektrische vloerverwarming maken de badkamer compleet. Dankzij het opengaande raam en mechanische ventilatie is er voldoende ventilatie.
 
Tweede verdieping:

Overloop:
Ook de tweede verdieping is volledig afgewerkt en verrassend ruim. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en technische ruimte, voorzien van keukenblok met ingebouwde wasbak, praktisch met veel bergruimte, de HR CV-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Net als de rest van het huis zijn de wanden en plafonds glad gestuukt en ligt er een nette PVC vloer.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met HR++ glas, wat zorgt voor extra ruimte en veel licht. Daarnaast beschikt deze kamer ook over airconditioning.

Omgeving:
De woning is ideaal gelegen in de wijk Walburg aan een plantsoen met speeltuintje en diverse voorzieningen, zoals scholen en winkelcentrum Walburg in de directe omgeving, dus een ideale gezinswoning!

Overige:
- Houten kozijnen met HR++ beglazing dakkapel en begane grond achterzijde, overige houten kozijnen met HR beglazing;
- Vernieuwde groepenkast 12 groepen + 3 aardlekschakelaars;
- De slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van internetkabels;
- HR CV-combiketel Remeha (2021);
- Mechanische ventilatie;
- Vloerverwarming op gehele begane grond met in visgraat gelegde PVC vloer en elektrische vloerverwarming in de badkamer;
- Badkamer en keuken vernieuwd in 2023 en 2022;
- Drie slaapkamers voorzien van airconditioning;
- 12 zonnepanelen, 325 Wp, geplaatst in 2021 (gelegen op het zuidwesten);
- Dak geïsoleerd met glaswol in 2022;
- Bitumen van dakkapel vervangen in 2022;
- Schilderwerk houten kozijnen uitgevoerd aan achterzijde (2023) en voorzijde en garage (2026);
- Energielabel A+, geldig tot 9 juni 2026;
- Overdracht in overleg.