Marjorystraat 16 3151JK Hoek Van Holland

Richtprijs: € 650.000,- k.k.

Gelegen in een rustige woonwijk met weinig doorgaand verkeer, een 6 kamer eengezinswoning op een royaal perceel van 258 m² eigen grond met een dakopbouw op de garage waardoor er 2 extra slaapkamers zijn gerealiseerd. De woning heeft een ruime woonkamer en halfopen keuken met vloerverwarming (gescheiden systeem), en een schuifpui naar de zonnig gelegen achtertuin gesitueerd op zuidwesten en gelegen aan “Volkstuindersvereniging De Noort Bonnen”. De 1e verdieping heeft 5 ruime slaapkamers en een badkamer met vloerwarming (elektrisch). Voor de woning is er een parkeerplek op de oprit voor 2 auto’s.

Indeling:
Garage: diepe garage met geïsoleerde deur, thans in gebruik als wasruimte, berging en fietsenstalling.

Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, doorgang naar garage, ruime woonkamer met vloerverwarming, halfopen keuken met vloerverwarming en diverse inbouwapparaten en een nieuwe schuifpui naar de diepe achtertuin (Z/W). Bij de bouw van de woning was al rekening gehouden met mogelijkheden zoals een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond.

1e verdieping: overloop, 5 slaapkamers en een badkamer met een douche, wastafel, 2e toilet en elektrische vloerwarming.

De woning is volledig geïsoleerd, waaronder ook de kruipruimte met EPS HR++ parels, hardhouten, aluminium en kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas en gedeeltelijk HR++ glas.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4055
Grootte perceel: : 258 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1989
Aantal kamers : 6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Op eigen oprit

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 147 m²
Interne bergruimte 22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 4 m²
Inhoud van de woning excl. berging 600 m³

Gasverbruik 725 m³
Elektraverbruik inclusief laadpaal 4.518 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Remeha Avanta 2005

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar eind oktober 2026

Bijzonderheden : Eigen grond, oprit, dakpannen in 2019 vernieuwd, 3 fase aansluiting en extra groep voor laadpaal auto.