1e Scheepvaartstraat 49 3151NK Hoek van Holland

Richtprijs: € 375.000,- k.k.

Gelegen in het Centrum van Hoek van Holland en op loopafstand van de Metro naar Rotterdam en het strand, een keurig 4-kamer eengezinswoning op 159m2 perceel, een ruime woonkamer, keuken in de aanbouw, loopdeur naar de tuin, gelegen op het noordoosten met heel de dag zon en een stenen berging met achterom.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, bergkast, ruime woonkamer, hal, toilet met een fonteintje, keuken met enkele inbouwapparaten en een loopdeur naar de achtertuin (N/O) met vrijstaande stenen berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met een schuifdeur, badkamer met een douche en wastafel.

De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen met dubbel glas. Tevens zijn er 6 zonnepanelen.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4573
Grootte perceel: : 159 m²
Juridische status : Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
Bouwjaar : Ca. 1900, woning in 1984 gerenoveerd, met uitzondering van de voorgevel
Aantal kamers : 4 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Redelijk in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 7 m²
Inhoud van de woning excl. berging 315 m³

Gasverbruik 197 m³
Elektraverbruik 689 kWh
Opwek zonnepanelen 1.408 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar -719 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

Zonnepanelen zijn na opname energielabel geplaatst.

CV ketel : Tzerra Ace-Matic 35C 2024

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, kan vlot

Bijzonderheden : Gelegen in het Centrum, op 10 minuten fietsafstand van de duinen en het strand. Alle voorzieningen binnen handbereik. De erfpacht is eeuwigdurend (voor altijd) uitgegeven en afgekocht.