Acaciastraat 60 2742ZL Waddinxveen

Welkom bij deze instapklare en goed onderhouden eengezinswoning aan de Acaciastraat 60, gelegen in de rustige en geliefde “Bomenwijk” te Waddinxveen. Deze direct bewoonbare woning heeft een lichte uitstraling, toont erg ruim en beschikt over een verzorgde achtertuin op het westen. Met een actueel woonoppervlakte van 90 m² op een perceel van 127 m² biedt dit huis een comfortabele basis. Sfeervolle elementen, zoals de openslaande deuren naar de achtertuin én tussen de woonkamer en de woonkeuken, maken het mogelijk om de benedenverdieping flexibel in te richten.

De locatie is ideaal gelegen in een rustige eenrichtingsstraat nabij de Petteplas, met volop ruimte voor recreatie en diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving. Het openbaar vervoer en het winkelcentrum Gouweplein bevinden zich op loopafstand, evenals scholen en medische voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A20 snel en eenvoudig bereikbaar.

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, die in 2022 volledig is vernieuwd en uitgerust met negen groepen en drie aardlekschakelaars. Hier bevindt zich ook de modern betegelde toiletruimte met een vrijhangend toilet en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en afgewerkt met een mooie vloer, strak gestuukte wanden en ingebouwde plafondspots. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer en kan discreet worden afgesloten met een schuifdeur. Onder de trap is bovendien een verrassend ruime, verdiepte voorraadkast aanwezig.

Via de dubbele openslaande deuren komt u in de royale woonkeuken, die voldoende plaats biedt voor een grote eethoek. De nette keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur met een leeftijd van vier tot vijf jaar, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie (2025). De mengkraan is aangesloten op een praktische keukenboiler voor direct warm water. Ook deze ruimte beschikt over ingebouwde spots en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Direct aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een behaaglijke infraroodradiator. Vanuit de bijkeuken wandelt u eveneens zo de achtertuin in.

1e verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarvan de kinderkamer een vaste kast heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de ruimste slaapkamer, die eveneens beschikt over een vaste kast met schuifdeur. De slaapkamers zijn in 2022 voorzien van nieuwe kunststof gevelkozijnen met HR++ glas en draaikiepramen, inclusief geïntegreerde rolluiken. De royale en volledig betegelde badkamer is comfortabel ingericht en uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine, een groot wastafelmeubel, een vrijhangend tweede toilet en een bidet.

2e verdieping
De zolderverdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze verdieping is nu in gebruik als een grote, open bergvliering waar ook de cv-combiketel is opgesteld (Remeha Avanta, bouwjaar 2019). Een klein dakraam zorgt hier voor natuurlijk daglicht. Het is uitstekend mogelijk om hier een vaste trap te plaatsen en de zolder door middel van een dakraam of dakkapel volwaardig bij het woonoppervlak te betrekken, waardoor er eenvoudig een extra slaap- of werkkamer ontstaat.

In de Acaciastraat en de direct omliggende zijstraten is er aan weerszijden voldoende gelegenheid voor gratis parkeren voor de deur. De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gesitueerd op het westen, waardoor u hier tot laat in de avond optimaal van het zonlicht kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van bestrating en kunstgras, omsloten door nette schuttingen. Achterin bevindt zich een sfeervolle overkapping waar in de zomermaanden een zonnedoek overheen gespannen kan worden voor een aangename loungehoek. De brede toegangspoort aan de achterzijde maakt de tuin tevens zeer toegankelijk voor een motor. De aangebouwde stenen berging is bovendien handig uitgerust met zowel elektra als een wateraansluiting.

Bijzonderheden
Het woonhuis is gebouwd in 1950 en is door de jaren heen goed onderhouden en verduurzaamd. In 2022 is de begane grondvloer volledig voorzien van vloerisolatie. Tevens zijn in dat jaar diverse kunststof kozijnen vervangen door exemplaren met HR++ glas en draaikiepramen, terwijl de overige bestaande kozijnen eveneens over HR++ glas beschikken. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken die via een afstandsbediening werken en onafhankelijk functioneren op een eigen accu met zonnepaneeltje. Aan de voorzijde van de begane grond is een handbediend zonnescreen gemonteerd. De oplevering van deze woning is in overleg bespreekbaar en kan desgewenst op korte termijn plaatsvinden.

Deze objectinformatie is met zorg samengesteld. Desalniettemin kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend en wordt elke aansprakelijkheid uitgesloten. De informatie dient uitsluitend ter presentatie van het object en geldt als een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief.