Belcampostraat 27 2652KA Berkel En Rodenrijs

Wat een leuk huis op een TOPlocatie in Berkel en Rodenrijs!

Deze prachtige hoekwoning ligt aan een rustig plantsoen met uitsluitend bestemmingsverkeer, aan de rand van het gezellige centrum. De woning beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin, een ruime living en drie slaapkamers.

LOCATIE De ligging is uitstekend: een rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen en water. Het centrum van Berkel en Rodenrijs bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan gezellige horeca, delicatessenzaken en modewinkels. Ook metrostation ‘Westpolder’ ligt op circa 5 minuten fietsen. Binnen 20 minuten bereikt u het hart van zowel Rotterdam als Den Haag.

Kortom: rustig wonen met alle voorzieningen én de stad binnen handbereik!

INDELING

BEGANE GROND Entree, hal met meterkast en modern toilet.

De ruime woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht. Door de gunstige hoekligging profiteert de woning bovendien van extra daglicht via de zijramen. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich het eetgedeelte en de keuken. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser.

1E VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een op maat gemaakte schuifwandkast. Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en extra bergruimte.

De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en een royale inloopdouche.

2E VERDIEPING Overloop met dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt, en extra bergruimte achter de knieschotten.

Op deze verdieping bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie.

De derde slaapkamer is een sfeervolle en speels ingedeelde ruimte met een dakraam en een extra zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Ook hier is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

TUIN Prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten, met meerdere sfeervolle zitplekken, fraai aangelegde borders en diverse beplanting. Dankzij de open ligging geniet u hier de hele dag van veel zon. De tuin beschikt over een achterom en een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Voor extra comfort tijdens warme zomerdagen is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De voortuin is vorig jaar volledig opnieuw aangelegd, waardoor u ook hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Daarnaast is er naast de woning een nette opstelplaats voor de kliko’s gerealiseerd, zodat deze vanaf de straat mooi uit het zicht staan.

ALGEMEEN: - EIGEN GROND; - Energielabel A; - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Nagenoeg alle inbouwapparatuur keuken is dit jaar vervangen; - Bruisende centrum op steenworpafstand; - Kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen; - Oplevering januari 2027.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van dit woonhuis. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.