Caro van Eyckstraat 11 2652LL Berkel En Rodenrijs

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk “De Gouden Buurten” mogen wij deze moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning aanbieden.

De woning is in 2019 opgeleverd en beschikt over een royale living, een ruime voor-, zij- én achtertuin en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Daarnaast is de woning volledig voorbereid op de toekomst dankzij de aanwezigheid van een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen, wat zorgt voor comfortabel én energiezuinig wonen.

LOCATIE De woning heeft een centrale ligging, op korte afstand van het gezellige centrum van Berkel. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, speelgelegenheden, (basis)scholen, sportverenigingen en recreatiegebied ''De Groenzoom'' waar je heerlijk kan wandelen en fietsen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met op 10 minuten loopafstand metrostation ''Westpolder''. Metrolijn E tussen Rotterdam en Den Haag. Twee haltes liggen op korte afstand, en vanaf station ''Rodenrijs'' bent u in vier haltes op Rotterdam Centraal. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer zijn goed bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern toilet.

De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

De royale woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen. Dankzij de hoekligging profiteert deze ruimte van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht, wat zorgt voor een lichte en aangename leefomgeving.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een groot spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Bora), combi-magnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, Quoocker en een koel-/vriescombinatie. Ook hier zorgen de grote ramen voor een prettige lichtinval.

TUIN Via de grote schuifpui bereik je de royale achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is speels en verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, een grasveld en borders met gevarieerde beplanting. Voor kinderen is er een leuke speelplek gecreëerd met kunstgras en een schommel.

De zijkant van de woning is afgesloten en voorzien van een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van containers of extra fietsen.

Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande schuur met dubbele openslaande deuren, perfect geschikt voor bijvoorbeeld een brommer of motorfiets. Uiteraard is er ook een handige achterom aanwezig.

EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer.

Slaapkamer I is zeer ruim en gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel. Slaapkamers II en III bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een royale inloopdouche met nis, ingebouwde kranen en douchekop. Dit zorgt voor een extra luxe uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval.

Er is een aparte wasruimte met de opstelling van de wasmachine/droger en de hybride warmtepomp.

De vierde slaapkamer is een mooie, ruime kamer. Het zijraam zorgt voor extra daglicht en een ruimtelijk effect. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten, bereikbaar via schuifwanden.

ALGEMEEN: - HOEK-woning; - Energielabel A+++; - Mogelijkheid tot elektrisch laden; - Voor-, zij- en achtertuin; - Hybride warmtepomp aanwezig; - 16 zonnepanelen aanwezig; - Kindvriendelijke wijk; - Metrostation ''Westpolder'' op 10 minuten loopafstand; - Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.