Lupineweg 39, 2555 RJ 's-Gravenhage

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Deze woning is gelegen in de groene en zeer geliefde wijk Bohemen, direct grenzend aan de sfeervolle Vogelwijk en op korte afstand van strand, zee, duinen en het vernieuwde Kijkduin. Voor ontspanning en recreatie bevinden park Meer en Bos, de Bosjes van Pex en diverse wandel- en fietsroutes zich in de directe omgeving.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan de Arabislaan en het vernieuwde winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, met onder andere een Albert Heijn XL en diverse andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen zich op korte afstand.

Voor de deur is momenteel gratis parkeergelegenheid beschikbaar, wat bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort.

Hier woont u in een rustige, groene en bijzonder gewilde woonomgeving, met alle voorzieningen én de kust binnen handbereik.

INDELING
Via het afgesloten gemeenschappelijke portiek met brievenbussen- en bellentableau bereikt u de entree van deze ruime dubbele bovenwoning op de eerste verdieping.
Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, garderobemogelijkheid en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping toegankelijk.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in rechte opstelling, met toegang tot het Franse balkon aan de voorzijde.

De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eetruimte.

Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer op deze woonlaag, direct grenzend aan het ruime achterbalkon dat zich over vrijwel de volledige breedte van de woning uitstrekt.

Daarnaast is op deze verdieping de badkamer gesitueerd, voorzien van douche en wastafel.

Via de interne trap in de woonkamer bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en een praktische berg-/wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. Dankzij de dakkapellen is deze verdieping functioneel en goed bruikbaar ingedeeld.

Aan de achterzijde van het gebouw beschikt de woning bovendien over een eigen externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.
Deze woning biedt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar veel ruimte, een fijne ligging en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens in te richten.

KENMERKEN
-Bouwjaar 1953
-Woonoppervlakte 112 m²
-Gelegen op gemeentelijke erfpacht (heruitgifteaanvraag loopt; definitieve voorwaarden volgen via de gemeente)
-Ruim achterbalkon
-Eigen externe (fietsen)berging
-CV-installatie: Vaillant HR-combiketel (2012)
-Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
-Energielabel D
-VvE-bijdrage € 91,73 per maand
-Notaris in regio Haaglanden, notariskeuze voorbehouden aan koper
-Oplevering in overleg
-Gezien het bouwjaar zullen preventief een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte
-Eigen (fietsen)berging aan de achterzijde van het gebouw;
-Strand, zee en de duinen op korte afstand;
-Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen en sportvoorzieningen;
-Gelegen in de geliefde en groene woonwijk Bohemen;
-Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en woonwensen in te richten.