Deltaplein 317 2554GT 's-gravenhage

DEN HAAG DELTAPLEIN 317

Exclusief, gelijkvloers, residentieel appartement van circa 141 m² in Kijkduin Bad, Den Haag, met een ligging op het zuiden en twee terrassen van samen circa 51 m² op het zuidwesten, hoogwaardige afwerking, eigen parkeerplaats en een rustige positie op korte afstand van strand, duinen en voorzieningen.

IN ÉÉN OOGOPSLAG (SAMENVATTING) Wonen aan zee vraagt om een precieze situering ten opzichte van zon, wind en gebruik. In Nieuw Kijkduin, direct aan het Deltaplein in Den Haag en in gebouw Sirocco, ligt dit high end appartement op een positie die in de praktijk meer comfort biedt dan de eerste lijn. De zee en duinen van Kijkduin liggen op enkele stappen afstand, terwijl de woning zelf beschut ligt, met rust en zon gedurende het hele jaar.

De living is op het zuiden georiënteerd, de terrassen op het zuidwesten. Hierdoor is er vanaf de late ochtend tot in de avond zon aanwezig. Eén van de terrassen heeft de hele dag zon. Binnen en buiten sluiten direct op elkaar aan, waardoor de leefruimte zich uitbreidt naar buiten. De ligging aan de luwere zijde van het Deltaplein in Kijkduin zorgt voor beschutting, terwijl strand, boulevard en voorzieningen onderdeel blijven van het dagelijks gebruik.

De woning heeft een heldere opzet met een centrale leefruimte richting de terrassen. De afwerking is consequent doorgevoerd, met veel aandacht voor maatwerk en luxe materiaalgebruik. De combinatie van circa 141 m² woonoppervlak, circa 51 m² buitenruimte, de luwte en de zonligging zorgt voor een stabiele woonkwaliteit gedurende het jaar.

Het appartement beschikt over een eigen ondergrondse, royale, beveiligde parkeerplaats met laadvoorziening, is gasloos uitgevoerd en voorzien van een WKO-installatie. Het energielabel bedraagt A+++. De Vereniging van Eigenaars is actief en overzichtelijk georganiseerd.

INLEIDING Nieuw Kijkduin in Den Haag vormt een samenhangend kustgebied rond het Deltaplein, waarin wonen, verblijf en voorzieningen zijn gecombineerd. Strand, duinen, boulevard, strandtenten en horeca liggen in directe verbinding en maken het gebied jaarrond bruikbaar.

Het appartement ligt net achter de eerste lijn aan zee in Kijkduin. Dat verschil is klein op de kaart, maar groot in gebruik: meer rust, minder wind en een constantere verblijfskwaliteit.

Gebouw Sirocco omvat circa 40 koopappartementen boven een plint met horeca en winkels. Het is ontworpen door Z.Z.D.P. Architecten. De bewoners zijn grotendeels vaste gebruikers, veelal stellen, met een betrokken en rustige woonomgeving.

De hoge kwaliteit zit niet alleen in de woning, maar in de combinatie met de omgeving. Wandelen langs zee in Kijkduin, door de duinen richting Scheveningen en Hoek van Holland of over de boulevard maakt onderdeel uit van het dagelijks ritme. Het appartement functioneert daarmee niet als seizoensverblijf, maar als volwaardige woonplek aan de Haagse kust.

NIEUW KIJKDUIN Kijkduin Bad heeft zich ontwikkeld tot een compact en zorgvuldig vormgegeven kustgebied binnen Den Haag. Het Deltaplein vormt het centrum, met een autoluwe inrichting en een directe relatie tussen wonen en verblijven.

Binnen dit ensemble biedt de tweede lijn een meer beschutte woonkwaliteit, zonder afstand tot zee, strand en voorzieningen. Nieuw Kijkduin onderscheidt zich door de combinatie van rust, overzicht en eigentijdse ontwikkeling binnen de Haagse kustzone.

LANDSCHAP EN NATUUR Een kwaliteit die pas echt voelbaar wordt in het dagelijks gebruik, is de directe ligging aan het Nationaal Park Hollandse Duinen. Dit uitgestrekte kustlandschap tussen Hoek van Holland en Noordwijk behoort tot de meest waardevolle natuurgebieden van Nederland, waar zee, duinen, landgoederen en natuurgebieden in elkaar overlopen. Vanuit Kijkduin lopen strand, duinpaden en fietsroutes vrijwel direct over in het dagelijks ritme. Een wandeling richting Scheveningen, een route door de duinen of simpelweg de openheid van het landschap: wonen aan zee krijgt hier ook een duidelijke relatie met rust, natuur en ruimte.

DE TOUR De entree van het gebouw leidt tot de directe toegang tot liften en trappenhuis. Op de eerste verdieping opent het appartement zich naar de royale living met Floor to Ceiling ramen aan meerdere zijden en zicht op het levendige Deltaplein en de duinen.

De oriëntatie zorgt voor een geleidelijke opbouw van licht door de dag heen, van ochtend tot avond. De ruimte is bewust ingericht met kleur, textuur en detaillering, waardoor een samenhangend interieur ontstaat en een sfeer die blijft hangen. Het appartement is geschilderd in kleuren van Farrow & Ball, gecombineerd met wandbekleding van IKSEL Venice.

De zonovergoten riante woon-eetruimte heeft een vijfhoekige vorm. De antieke schouw in Breche Médicis marmer vormt een onderscheidend element binnen de ruimte. De verbinding tussen de verschillende ruimten verloopt via bronzen taatsdeuren.

De keuken is handgemaakt door Lodder en bestaat uit een vast deel en een royaal eiland met veel bergruimte. De werkbladen zijn uitgevoerd in hoogwaardig Crystel Ice kwartsiet. Apparatuur omvat onder meer een Miele dubbel openslaande koelkast en vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkasten en een La Cornue inductiefornuis.

Het appartement ligt volledig op één verdieping en bestaat uit een living, een royale gastenkamer met badkamer en een mastersuite met directe verbinding naar een zeer luxueuze badkamer. In de mastersuite waan je je in het Italiaanse Palazzo Barberini in Rome. Het is ontstaan uit de samenvoeging van twee slaapkamers en beschikt over zeven maatwerk kledingkasten. De slaapkamers liggen rustig ten opzichte van de leefruimte.

BUITENRUIMTE De twee terrassen liggen op het zuidwesten en sluiten direct aan op de living en slaapkamers. De zon is aanwezig vanaf de late ochtend tot in de avond. De luwte zorgt voor beschutting tegen wind vanaf zee.

De totale buitenruimte bedraagt circa 51 m², verdeeld over een groot terras van 16 bij 3 meter van circa 43 m² en een kleiner terras van circa 8 m². Vanuit de woning zijn meerdere toegangen naar buiten, waardoor binnen en buiten sterk met elkaar zijn verbonden.

PARKEERKELDER In de ondergrondse parkeerkelder bevindt zich een eigen parkeerplaats met laadvoorziening. Daarnaast zijn er vier privé fietsenplaatsen en bezoekersplekken.

BESTEMMING De bestemming is wonen. Gebruik als tweede verblijf is toegestaan binnen de regels van de Vereniging van Eigenaars.

DOELGROEP Het appartement sluit aan op verschillende vormen van gebruik. Het is geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen aan zee met comfort en rust, voor wie een tweede verblijf zoekt aan de kust, en voor wie de nabijheid van voorzieningen wil combineren met een beschutte woonomgeving.

VVE EN VERDUURZAMING Het complex is recent gerealiseerd en uitgevoerd volgens hedendaagse normen. De combinatie van energielabel A+++ en een WKO-installatie zorgt voor een stabiel binnenklimaat en een efficiënt energiegebruik.