Hellevoetstraat 11 3081NN Rotterdam

Instapklaar, verrassend ruim en volledig geïsoleerd; drie kenmerken van dit prachtige appartement op de tweede verdieping met liftinstallatie aan de Hellevoetstraat 11 te Rotterdam.

Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en de praktische indeling op. De royale woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De prachtige keuken met een keukenblok in U vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het fijne balkon, dat gunstig is gelegen op het oosten. Hier kunt u de dag heerlijk beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Via de hal bereikt u de drie slaapkamers. Of u nu een gezin heeft, regelmatig thuiswerkt of behoefte heeft aan een hobby- of logeerkamer; dit appartement biedt volop mogelijkheden. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Bovendien beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

De woning is gelegen in de levendige wijk Tarwewijk, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor uw boodschappen hoeft u de buurt nauwelijks uit; op loopafstand bevinden zich onder andere een Dirk-supermarkt, diverse verswinkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het winkelgebied aan de Wolphaertsbocht en Zuidplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen, liggen op korte afstand. De omgeving is bovendien uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse bus- en tramhaltes, zoals metrostation Maashaven. Station Rotterdam Zuid is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen A15 en A16, waardoor steden als Dordrecht, Barendrecht en de rest van de regio snel bereikbaar zijn. Ook aan ontspanning is geen gebrek. Het Zuiderpark, één van de grootste stadsparken van Rotterdam, ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of recreëren. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen aanwezig. Kortom, een centrale woonlocatie waar alle voorzieningen voor comfortabel wonen binnen handbereik zijn.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Tweede verdieping: - Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje; - Praktische inpandige berging met CV-opstelling en wasmachineaansluiting; - Lichte woonkamer met toegang tot het balkon en de keuken; - Het ruime balkon is gelegen op het oosten; - Open keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde; - Badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en radiator.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2018; - Woonoppervlakte: ca. 101m²; - Inhoud: ca. 335m³; - Energielabel A; - Eigen berging in de onderbouw; - Volledig geïsoleerd; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Voorzien van alarminstallatie; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 187,-; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR glas); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2018 | eigendom).

De oplevering vindt plaats vanaf half september 2026.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.