Graze Weitje 13 3077BM Rotterdam

Op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning in het karakteristieke Rotterdam-Oud-IJsselmonde absoluut een bezichtiging waard.

Gelegen aan een rustige, groene straat woon je hier in een fijne, dorpse omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het bruisende centrum van Rotterdam snel te bereiken is. De woning maakt deel uit van een hoogwaardige transformatie van een voormalig bedrijfspand naar twee moderne woningen, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, comfort en duurzaamheid.

Met een woonoppervlakte van circa 133 m² biedt de woning volop leefruimte. De royale woonkamer vormt samen met de luxe open keuken het hart van het huis. De keuken is voorzien van een modern kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenkomen naadloos in elkaar overlopen.

Ook de afwerking laat niets te wensen over. De gehele woning is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een moderne, tijdloze uitstraling. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met een ligbad, royale inloopdouche en modern sanitair.

De zonnige achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Daarnaast beschik je over het comfort van twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplek.

Dankzij het energielabel A is de woning uitstekend geïsoleerd en energiezuinig, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én lagere energiekosten.

Een moderne, luxe afgewerkte woning op een rustige locatie, waar sfeer, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Een woning die je zonder klussen kunt betrekken en waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Indeling Begane grond: * Entree, hal met meterkast en het toilet; * Vanuit de hal toegang tot de open keuken aan de voorzijde. De keuken is luxe uitgevoerd met een ingebouwde vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en een Quooker; * Woonkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. * Achtertuin op het Noordwesten met een royaal terras en 2 parkeerplaatsen op eigen grond;

De gehele begane grond is voorzien van een PVC-visgraad vloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van glad stuukwerk en gesausd in een lichte kleurstelling.

1e verdieping: * Via een speelse open trap vanuit de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar. * Slaapkamer 1 bevind zich aan de voorzijde en heeft een grote raampartij met veel daglicht; * De royale badkamer (ruim 12 m2) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet; * Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

Kenmerken: * Realisatie jaar 2025/2026; * Eigen grond 199 m2 * Woonoppervlakte: 133 m2 * Inhoud: 433 m3 * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * CV-Combiketel bouwjaar 2026 * Energielabel A * Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie * Twee parkeerplaatsen aan de achterzijde op eigen grond * Voorbereid voor het installeren van een laadpaal bij de parkeerplaatsen * Projectnotaris van toepassing: MR-Notariaat te Nieuwerkerk aan den IJssel * Oplevering: korte termijn * Erfdienstbaarheid: op de percelen Graze Weitje 11 en 13 wordt een recht van overpad te worden gevestigd ten behoeve van het parkeergedeelte achter op het perceel. Bij het parkeren is het toegestaan om over beide percelen te rijden en te manoeuvreren. Tevens is het ter hoogte van de voordeuren aan de voorzijde toegestaan om elkaars perceel te gebruiken om de entree van de woningen te bereiken.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De verkoper heeft de woning niet bewoond. Daarom is er geen ingevulde vragenlijst deel B en lijst van zaken beschikbaar. In de koopovereenkomst wordt een 'niet-bewoningsclausule' opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.