Luxemburgstraat 27 2552RA 's-gravenhage

Deze verrassend ruime parterrewoning in het geliefde Loosduinen biedt een comfortabele en praktische indeling met een royale uitbouw waarin een heerlijke woonkeuken is gerealiseerd. Dankzij de combinatie van een sfeervolle living, twee volwaardige slaapkamers, een extra werkkamer en een diepe achtertuin is dit een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op ruimte. De sfeervolle living staat in verbinding met de royale woonkeuken, die door de uitbouw een fijne plek vormt om uitgebreid te koken, tafelen en gezellig samen te zijn. De nette woonkeuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt het hart van de woning. Dankzij de royale uitbouw en de directe toegang tot de achtertuin ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het een heerlijke plek is om te koken, te dineren en samen te genieten. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een separate werkkamer, die uiteraard ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of kinderkamer. De volbetegelde badkamer is voorzien van een royale douchecabinedouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor was-/droogcombinatie. Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 105m2. Eigen grond. Energielabel D. Ideaal gelegen aan de rand van het centrum van Loosduinen met op loopafstand van divers winkelaanbod in de directe omgeving en op woensdag de markt op het Loosduinse Hoofdplein. Verder Winkelhof Waldeck en winkelaanbod Savornin Lohmanlaan, scholen (waaronder International School of The Hague) en uitvalswegen. Een goede verbinding met openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en Centraal Station. Rustig gelegen aan de rand van Den Haag grenzend aan een waterrijk gebied met natuur- en recreatiegebied Madestein, Landgoed Ockenburgh, veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling: Via de voortuin, met ruimte voor het stallen van fietsen, bereikt u de entree van de woning. De centrale hal biedt toegang tot de meterkast (7 groepen) en een separaat toilet. De prettige woonkamer staat in open verbinding met de royale woonkeuken, die dankzij de uitbouw het hart van de woning vormt. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, recirculatieafzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De nette woonkeuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Via de openslaande deuren loopt u zo de royale achtertuin in, waar een vrijstaande houten berging voor extra bergruimte zorgt. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom. Ideaal is de tussenliggende multifunctionele werkkamer die tevens als slaapkamer of hobbyruimte kan worden gebruikt. De werkkamer geeft toegang tot de badkamer, die tevens vanuit de woonkeuken bereikbaar is. De volledig betegelde badkamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij een lichtkoepel en is voorzien van een royale douchecabine, een wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2019).

Wat dit appartement bijzonder aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de riante achtertuin, de verrassend ruime woonkeuken en de slimme indeling met drie (slaap)kamers. Een comfortabel en compleet geheel, ideaal voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen met verrassend veel leefruimte.

Bijzonderheden: - Eigen grond - Voortuin - Uitbouw met woonkeuken - Praktische berging in achtertuin - VvE is actief met een bijdrage van € 125,- per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 1/9e aandeel - VvE bestaat uit 9 leden (Luxemburgstraat 25 t/m 41 te Den Haag) - Reserve per 31-12-2024 is ca. € 23.492,- - MJOP aanwezig - Voorzijde van het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Achterzijde van het appartement is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Plafondisolatie aangebracht - Hal, woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van plavuizen - Slaapkamers zijn voorzien van laminaat - Energielabel D - Verwarming via cv-ketel met grotendeels vloerverwarming (behoudens slaapkamers voorzijde) - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.