Klaverstraat 122 C 3083VM Rotterdam

Deze keurig onderhouden en volledig gerenoveerde woning combineert een moderne afwerking met een praktische indeling en is helemaal klaar voor de nieuwe eigenaar!

Via de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het westen. De dichte keuken is vernieuwd in 2026 en voorzien van divers inbouw appratuur. De betegelde badkamer is netjes afgewerkt. Daarnaast zijn op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig.

Via een vaste trap bereikt u de royale zolderkamer. Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden en is groot genoeg om, indien gewenst, twee extra slaapkamers te realiseren.

De woning is gelegen in de wijk Carnisse, een centrale en levendige woonomgeving in Rotterdam-Zuid. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het winkelcentrum Zuidplein. Ook het Zuiderpark ligt in de nabijheid en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en recreëren. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A29 zijn zowel het stadscentrum als de rest van de regio uitstekend bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Tweede verdieping: - Via de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De ruime woonkamer is voorzien van een prettige lichtinval door de grote raampartijen; - Via de woonkamer krijgt u toegang tot het balkon gelegen op het westen; - De dichte keuken (2026) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, magnetron en vaatwasser; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; - Voorzien van twee slaapkamers;

Zolderkamer: - Via de trap krijgt u toegang tot de ruime zolderkamer, ruimte voor twee extra slaapkamers.

Berging: - Voorzien van twee bergingen in de onderbouw.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1947; - Woonoppervlakte ca. 72m²; - Inhoud ca. 239m³; - Energielabel C; - Woning volledig verbouwd; - Voorzien van een laminaat vloer; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van twee bergingen; - Afmeting van de tweede berging: Breedte: 2,05m en diep: 2,72m - Beide verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 135,92; - Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (Intergas|2021| eigendom); - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.