Lepelaarsingel 120 C 3083KP Rotterdam

WONEN IN EEN PARK De Lepelaarsingel in de wijk Carnisse is een gezellige rustige weg langs een singel met zonneweide en sport- en speelveldjes waar het fijn toeven is. Deze mooie omgeving, zo dicht bij het centrum en de ring, is bijzonder. OV stopt op 2 minuten loopafstand. Met 2 tot 10 minuten lopen bent u in het uitgestrekte prachtige Zuiderpark, bij meerdere winkels en supermarkten, horeca, scholen en kinderopvang, een medisch centrum en sportvoorzieningen. De wijk wordt intensief gerenoveerd. Behouden authentieke gevels en groene stoeptuinen weerspiegelen het vriendelijke van de wijk. Straatparkeren is betaald en voor bewoners met een vergunning.

EEN RUIM APPARTEMENT Dit huis, TWEE ETAGES IN VOLLEDIG EIGENDOM, dus zekerheid bij aankoop dat de zolderverdieping bij de woning hoort, op eigen grond is goed onderhouden en instapklaar. Een zonnig, bijzonder net appartement met karakter. Goed ingedeeld, een ruim gezinshuis centraal gelegen met een prachtig uitzicht op water en groen.

Energielabel B (extra hypotheekvoordelen) kan met behulp van een hybride warmtepomp. Een actieve VVE hanteert sinds jaren een onderhoudsplan. Het schoonhouden van de gezamenlijke ruimten en glasbewassing buitenom zijn geregeld via de VVE-bijdrage.

De centrale hal: hier heeft u uw brievenbus en trappen naar uw 2 bergingen en naar boven. Voor bezoek en bezorgingen hebben de 6 appartementen ieder een intercom met elektronische deuropening. U hoeft niet zelf naar beneden.

De 1e woonlaag: op de 2e verdieping, via uw hal met meterkast, kapstokruimte en intercom, loopt u uw halfopen keuken in. Deze is authentiek met veel kastruimte, een inductiekookplaat en aansluiting voor een vaatwasmachine en koelkast. Vanaf hier geniet u van het levendige uitzicht op het park. De doorzon woonkamer: ruim, met strakke gestucadoorde muren, houten nieuwe kozijnen met meganische ventilatieroosters en internetaansluiting. U heeft hier verschillende mogelijkheden voor de opstelling van uw zithoek, tv, eettafel of een kastruimte. Het balkon biedt ruimte voor een stoeltje in de zon. Een tweede hal naar twee nette verwarmde slaapkamers 'beneden' en de badkamer met een ruime wastafel en badkamerkast, verwarming, een deels afgezonderde toilet en douche met glazen schuifwand en regendouche en aan het licht gekoppelde ventilatie.

Boven: via de vaste afsluitbare trap komt u in de verwarmde ruime masterbedroom met laminaatvloer en dakkapel, een kleedkamer met wasmachine-aansluiting en wastafel en daarachter een extra zolderbergruimte. De kleedkamer heeft een ruime afgesloten bergkast, aansluiting voor uw was-/droogmachine en op maat ingebouwde kledingkasten voor hangende en liggende kleding en uw schoeisel. Met een wastafel met stromend water een fijne extra kamer. Een moderne cv-ketel voor de verwarming en warm water is geplaatst in deze kastenwand.

In het souterrain: een gezamenlijke goed verlichte ruimte voor fietsen met de toegang naar uw twee ruime bergingen. Eén daarvan heeft een zandbed om hier voorkomend vocht bij hevige regenval op te vangen.

De huidige inrichting kan eventueel overgenomen worden.

De getoonde plattegronden hebben indicatieve maten. Het meetrapport is leidend. In de koopovereenkomst worden een niet bewoond-clausule, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Conform een opkoopbescherming mag de woning niet zondermeer worden verhuurd. Zie de voorwaarden hiervoor op de website van de gemeente Rotterdam

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.