Merellaan 777 3145GE Maassluis

Op de bovenste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex wacht een verrassend ruim appartement waar licht, uitzicht en comfort samenkomen. Dankzij de royale woonkamer met aangrenzende eetkamer, de praktische keuken, drie slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren, biedt deze woning volop flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag extra leefruimte heeft. Ook de badkamer met inloopdouche, het separate toilet, de vaste kasten en de externe berging dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort. De absolute blikvanger is het ruime, beschutte balkon met glazen panelen, waar u in alle rust geniet van een panoramisch uitzicht over het groen en de Nieuwe Waterweg, zonder dat het zicht wordt belemmerd. Daarbij zorgen de airconditioning(2023) in de woonkamer en hoofdslaapkamer, de aluminium kozijnen met dubbel glas HR++(2022/2024), de screens aan de balkonzijde en het vrije parkeren rondom het complex voor extra gemak. De ligging maakt het geheel compleet. In een groene en rustige woonomgeving met winkels, openbaar vervoer, scholen, recreatiemogelijkheden en de Waterweg binnen handbereik, waardoor u hier iedere dag geniet van een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en een levendige omgeving.

INDELING

Het complex heeft een afgesloten entree, die is voorzien van een bellentableau met camera en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er via een lift en een trap toegang tot de verdiepingen en de eigen externe berging.

APPARTEMENT

Na de voordeur is er een binnenkomst in de ruimte tussen de woonkamer en de keuken. Hier bevindt zich de meterkast en een vaste kast. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots en in het verlengde is er toegang tot de hal. De woonkamer is open toegankelijk en de wand richting de voordeur zorgt voor een afscheiding. De woonkamer beschikt over een grote raampartij voorzien van splendid zonwering, dat een vrij uitzicht biedt over het groen en de Nieuwe Waterweg. Er hangt airconditioning en de vloer is afgewerkt met PVC. Vanuit de woonkamer is er een directe toegang tot de aangrenzende eetkamer, waarbij de grote schuifdeur zorgt voor een toegang tot de balkon.

Het ruime balkon heeft een breed en diep gedeelte dat is afgeschermd door panelen die zijn voorzien van glas. Hierdoor is het heerlijk beschut, maar wordt het uitzicht niet belemmerd. De ondergrond is voorzien van kunstgras en via een deur is er toegang tot het smalle gedeelte, dat zich voor de woonkamer bevindt. Daarnaast is de gehele achterzijde voorzien van screens.

De keuken(Franke American Kitchen) beschikt over een recht keukenblok met diverse apparatuur (inductieplaat, oven smalle vaatwasser, afzuigkap), waarbij de achterwand is betegeld en de vloer is voorzien van laminaat. Tevens zonwering tussen het dubbel glas.

De tussen slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en is handig te gebruiken voor bijvoorbeeld een werk-/hobbykamer.

De hal is de verbinding naar de overige twee slaapkamers, de badkamer en het toilet. Tevens is er in de hal een vaste kast aanwezig.

De twee slaapkamers zijn verdeeld gelegen over zowel de voor- als de achterzijde en zijn beide voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast is de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning en heeft het toegang tot het balkon.

De badkamer is volledig voorzien van kunststof platen en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. In deze ruimte bevindt zich ook de boiler en is er ruimte voor de wasmachine en de droger.

BIJZONDERHEDEN

- Voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas HR++(2022/2024) - Screens aan de balkonzijde - Woonkamer en hoofdslaapkamer beschikken over airconditioning - Boiler voor warm water - Externe berging - Vrij parkeren rondom het complex - Separaat toilet - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 335, - Maandelijks voorschotstookkosten € 150,- - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1970 - Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.