Bosboom Toussaintstraat 24 3141CA Maassluis

Energiezuinige parkwoning (Label A++) aan het Vondelpark, doorzonwoonkamer over de volle lengte, 3 slaapkamers, eigen oprit, zonnige zuidtuin en zeer laag gasverbruik.

Riante, instapklare tussenwoning met energielabel A++, hybride warmtepomp, 11 zonnepanelen, eigen oprit en een vrij, panoramisch uitzicht over het Vondelpark!

Zoekt u een royaal woonhuis met minimale energielasten, optimale privacy en volop licht? Bosboom Toussaintstraat 24 combineert duurzaam wooncomfort met een uitstekende ligging direct aan de rand van het Vondelpark. Dankzij het energielabel A++, de hybride warmtepomp en 11 zonnepanelen heeft de woning een zeer laag gasverbruik en leverden de zonnepanelen in 2025 maar liefst 5,06 MWh aan elektriciteitop. Hierdoor bent u volledig voorbereid op de toekomst, profiteert u van uitzonderlijk lage maandlasten en komt u in aanmerking voor verruimde leencapaciteit. Over de ligging en de buurt: De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, met aan de voorzijde vrij uitzicht over het groen en het water van het Vondelpark. Het sfeervolle historische stadscentrum van Maassluis met winkels en terrassen aan het water bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Het overdekte winkelcentrum Koningshoek ligt op 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend: het metro- en treinstation ligt op 4 minuten fietsen en met de auto bereikt u via de uitvalswegen binnen enkele minuten de A20 richting Rotterdam en Den Haag. Naast uw eigen oprit is er in de directe omgeving ruime gratis parkeergelegenheid. Indeling van de woning: Begane grond: Ruime voortuin met een verharde oprit voor gegarandeerd parkeren op eigen terrein. Overdekte entree, hal met garderobe, in 2024 compleet vernieuwde meterkast, modern gastentoilet met fonteintje en de vaste trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste volwaardige slaapkamer, uitgerust met een eigen wastafel en een praktische inbouwwandkast. Deze lichte kamer fungeert tevens uitstekend als rustige thuiswerkplek of representatieve praktijk-/salonruimte aan huis direct bij de voordeur. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte keuken met een directe loopdeur naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met kwaliteitsapparatuur van Siemens en Smeg: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de royale, lichte doorzonwoonkamer die zich over de volledige lengte van het pand uitstrekt. Deze riante leefruimte is afgewerkt met een houten vloer en grote raampartijen aan weerszijden. Door de verhoogde ligging geniet u van optimale privacy ten opzichte van de straat en een weids uitzicht over het park. Aan de voorzijde geeft een grote schuifpui toegang tot een beschut dakterras op het noorden. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot nog eens twee ruime slaapkamers, een aparte was-/stookruimte en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en beschikken beide over vaste inbouwwandkasten. De luxe designbadkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en ingericht met een inloopregendouche, tweede toilet, strak wastafelmeubel en spots. Tuin: De circa 50 m² grote achtertuin ligt pal op het zonnige zuiden en biedt de gehele dag zon. De buitenruimte is verzorgd aangelegd met een groot betegeld terras, groene borders en een degelijke houten schutting rondom. Achterin staat een praktische houten berging van circa 10 m² voorzien van elektra, bereikbaar via een achterom.

Recente vernieuwingen en verduurzaming: 2026: Gevels professioneel gereinigd. 2025 (maart): Nieuwe cv-combiketel geplaatst. 2025: Siemens vaatwasser vernieuwd. 2024 (maart): Hybride warmtepomp geïnstalleerd. 2024 (maart): 11 LONGI 430 Wp zonnepanelen geplaatst (opbrengst 5,06 MWh in 2025). 2024 (maart): Meterkast en bekabeling volledig vernieuwd en uitgebreid. 2024: Badkamer compleet gerenoveerd (Multi Keuken & Bad). Kenmerken van de woning: - Energielabel A++: Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing, hybride warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. - Extreem lage energielasten: Zeer laag gasverbruik en een hoge zonne-energieopbrengst. - Woonoppervlakte: 130 m² gebruiksoppervlakte wonen (bruto inhoud 444 m³). - Riante doorzonwoonkamer: Royale leefruimte over de gehele diepte van de woning met veel licht en parkzicht. - 3 volwaardige slaapkamers: 2 ruime slaapkamers op de tweede verdieping en 1 slaapkamer op de begane grond (met wastafel en inbouwkast, tevens ideaal als thuiswerkplek of praktijk). - Praktische bergruimte: Vaste inbouwwandkasten in alle slaapkamers en een apart washok. - Parkeren: Parkeren op eigen oprit én ruime gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Twee buitenruimtes: Zonnige tuin van 50 m² op het zuiden met 10 m² houten berging (met elektra en achterom) én een dakterras op het noorden met parkzicht. - Funderingszekerheid: Betonnen paalfundering (1998) met FunderMaps Risico Klasse A (geen verhoogd risico). - Perceel & Eigendom: Gelegen op 135 m² eigen grond (volledige eigendom).

----ENGLISH-------

Energy-efficient parkfront residence (Label A++) by the Vondelpark. full-length living room, 3 bedrooms, private driveway, sunny south-facing garden, and very low gas usage Description: Spacious, turnkey parkfront home with Energy Label A++, hybrid heat pump, 11 solar panels, private driveway, and open panoramic views across the Vondelpark! Looking for a generous home with minimal energy costs, optimal privacy, and abundant natural light? Bosboom Toussaintstraat 24 combines sustainable living comfort with an exceptional location directly along the edge of the Vondelpark. Thanks to its Energy Label A++ rating, hybrid heat pump, and 11 solar panels, the property benefits from very low gas usage and generated an impressive 5.06 MWh of electricity in 2025. This makes the home future-proof, significantly reduces monthly utility costs, and qualifies buyers for expanded mortgage borrowing capacity. Location and Neighborhood: The house is located on a quiet residential street with destination traffic only, offering unobstructed views across the greenery and water features of the Vondelpark at the front. The charming historic town center of Maassluis, with its historic harbor, local shops, and waterfront terraces, is just a 5-minute walk away. The Koningshoek shopping mall can be reached within a 10-minute bike ride. Public transit links are fast and accessible: the metro and train station is a 4-minute cycle away, and by car, the A20 motorway toward Rotterdam and The Hague is reachable in minutes. In addition to private parking on your own driveway, ample free public parking is available in the immediate area. Layout of the Property: Ground Floor: Generous front garden featuring a paved driveway for guaranteed off-street parking on private land. Covered entrance, reception hall with cloakroom area, an electrical meter box fully replaced in 2024, modern guest toilet with handbasin, and staircase. The entire ground floor is equipped with comfortable underfloor heating. At the front is the first full bedroom, fitted with its own washbasin and a built-in wardrobe. This bright room also functions perfectly as an executive home office or professional practice/salon directly off the entrance. At the rear is the garden-facing kitchen with direct walk-out access to the backyard. The kitchen features high-quality appliances from Siemens and Smeg: a gas hob, extractor hood, combination microwave/oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. First Floor: Landing leading to the expansive through-lounge (doorzonwoonkamer) spanning the full depth of the house. This living floor is finished with natural wood flooring and large window apertures on both ends, providing abundant daylight. Its elevated position ensures complete privacy from street level alongside expansive views across the park. At the front, large sliding glass doors open onto a sheltered north-facing sun terrace overlooking the park. Second Floor: Landing providing access to two additional spacious bedrooms, a separate laundry and utility room, and the bathroom. Both bedrooms feature wood flooring and both are fitted with integrated built-in wardrobes. The luxury designer bathroom was fully renovated in 2024 and features a walk-in rain shower, second toilet, contemporary vanity unit, and spotlights. Garden: The approximately 50 m² private rear garden faces directly south, providing all-day sunlight. The outdoor space is landscaped with a large paved dining terrace, green borders, and a sturdy wooden privacy fence. At the rear is a 10 m² wooden storage shed equipped with electricity, accessible via a practical back entrance path (achterom). Recent Upgrades and Sustainability Improvements: 2026: Exterior facades professionally cleaned. 2025 (March): New central heating combi-boiler installed. 2025: Siemens dishwasher renewed. 2024 (March): Hybrid heat pump installed. 2024 (March): 11 LONGI 430 Wp solar panels installed (5.06 MWh output in 2025). 2024 (March): Electrical meter cupboard and wiring completely replaced and expanded. 2024: Bathroom completely renovated (Multi Keuken & Bad). Key Property Features: - Energy Label A++: Fully insulated with HR++ glazing, hybrid heat pump, solar array, and ground-floor underfloor heating. - Extremely Low Utility Costs: Very low gas usage and substantial solar generation. - Living Area: 130 m² usable residential floor area (gross internal volume: 444 m³). - Expansive Living Room: Generous through-lounge spanning the entire depth of the home with natural light and open park views. - 3 Full Bedrooms: 2 bedrooms on the top floor and 1 bedroom on the ground floor (with private washbasin and closet, ideal as a bedroom or home office). - Integrated Storage: Built-in wardrobes in all three bedrooms, plus a separate laundry/utility room. - Parking: Dedicated private hardstanding driveway plus ample free public street parking. - Dual Outdoor Spaces: 50 m² south-facing private garden with 10 m² electrified shed and rear gate, plus an elevated north-facing park-view sun terrace. - Structural Assurance: 1998 concrete piled foundation certified FunderMaps Risk Class A (no elevated subsidence risk). - Tenure: Full freehold ownership (volledige eigendom) on a 135 m² plot.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.