Kerkstraat 40 3331XL Zwijndrecht

Soms heb je van die woningen op een gewilde locatie die maar zelden te koop komen….. Maar dit is jouw kans! Deze royale 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar ca. 1982) met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is gunstig gelegen in het sfeervolle centrum van Zwijndrecht. Je woont hier aan een rustig plein met een fraai uitzicht op de karakteristieke Oude Kerk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse speeltuinen liggen in de nabije omgeving en voor een heerlijke wandeling of fietstocht bereik je binnen enkele minuten de Oude Maas. Met een woonoppervlakte van ca. 175 m² op een perceel van 165 m² eigen grond biedt deze woning volop woongenot. De royale woonkamer heeft o.a. een schuifpui naar de zonnige achtertuin met stenen berging, een ruime open keuken en een gemoderniseerde badkamer. Alle vloeren zijn van beton. Alle kozijnen zijn van kunststof met isolatieglas. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B. Kom kijken wat deze woning te bieden heeft… Van harte welkom voor een bezichtiging!

Begane grond:

Via de entree kom je in de ruime hal, waar zich de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.

Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer en open keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 36 m² en voelt heerlijk ruim aan. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming, heeft een open haard en beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Er is een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woonkamer aanwezig. De ramen aan de zijkant zijn voorzien van rolluiken.

De ruime keuken heeft een afmeting van ca. 3,00 x 3,00 m en is uitgevoerd in een eiken praktische U-opstelling. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig, waardoor de keuken prima bruikbaar is.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een afmeting van ca. 12 meter diep en gemiddeld ca. 6,5 meter breed. Hier kun je optimaal van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 6,00 x 3,31 m. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 4,59 x 3,09 m. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 4,59 x 2,84 m.

De gemoderniseerde badkamer heeft een afmeting van ca. 2,38 x 2,13 m en is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte!

Hier bevindt zich een royale zolder-/slaapkamer van ca. 6,04 x 5,18 m. Dankzij de royale afmetingen is het mogelijk om hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er een vijfde slaapkamer aanwezig van ca. 4,83 x 4,94 m, voorzien van een dakraam. Tevens bevindt zich op deze verdieping een bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2007).

Ligging en omgeving: De woning is gelegen in het gewilde centrum van Zwijndrecht op een rustige en idyllische locatie aan een plein met uitzicht op de Oude Kerk. In de nabije omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, winkelcentrum Walburg voor de dagelijkse boodschappen en uitstekende openbaarvervoervoorzieningen. Ook de Oude Maas met het gezellige Veerplein ligt op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren. Daarnaast zijn er volop parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Bijzonderheden: Royale 2-onder-1-kapwoning. Bouwjaar 1982. Ca. 175 m² woonoppervlakte. 165 m² eigen grond. Energielabel B. Kunststof kozijnen met isolatieglas. Alle ramen op de eerste verdieping en de zijgevel zijn voorzien van rolluiken. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrische zonwering. 5 slaapkamers. Zonnige achtertuin op het zuidwesten van ca. 12 meter diep. Stenen berging en achterom. Idyllische ligging aan een rustig plein met uitzicht op de Oude Kerk. Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, speeltuinen en de Oude Maas. NB: Verkopers hebben niet zelf (recentelijk) in de woning gewoond. Er zal een zgn. "niet zelf bewoond" clausule en een "ouderdomsclausule" in de koopakte worden opgenomen.

Van belang zijnde informatie: Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.