Burgemeester de Bruïnelaan 94 3331AH Zwijndrecht

Karakteristieke 2/1-kapwoning met 4 slaapkamers, een 13 meter diepe zonnige tuin en volop mogelijkheden! De woning is op onderdelen gedateerd en vraagt om modernisering. Juist hierin schuilt de kans en charme!: je krijgt de mogelijkheid om deze karaktervolle woning volledig naar eigen smaak en woonwensen aan te pakken. Met behoud van authentieke elementen kan hier een bijzonder sfeervol en eigentijds woonhuis worden gerealiseerd. De woning is gebouwd rond 1926 en is gelegen in het centrum van Zwijndrecht nabij winkels, scholen en NS station. Kortom, een ideale woning voor degene die de potentie ziet om er zijn of haar eigen thuis van te maken!

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal met meterkast, trap-/kelderkast en toegang tot de royale toiletruimte en deur naar de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is heerlijk ruim en beschikt over een karakteristiek erkerraam aan de voorzijde. De woonkamer heeft een afmeting van circa 8,39 x 3,64 meter en staat in directe verbinding met de aangebouwde eetkamer van circa 2,81 x 3,48 meter. Hierdoor ontstaat een prettige, royale leefruimte.

De halfopen keuken is voorzien van een rechte wandopstelling. Vanuit de keuken is via een overkapping de bijkeuken bereikbaar.

Deze bijkeuken is circa 2,78 x 2,80 meter groot en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-installatie.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde is circa 2,88 x 1,80 meter groot en beschikt over een handige inbouwkast.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde meet circa 2,68 x 3,53 meter en heeft dubbele deuren naar de loggia/balkon. Ook hier zijn praktische inbouwkasten aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 3, met een afmeting van circa 3,56 x 3,64 meter. Het karakteristieke erkerraam zorgt hier voor extra sfeer en licht.

De badkamer aan de voorzijde is circa 1,57 x 1,80 meter groot en is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

2e verdieping:

Via een vaste rechte trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de 4e slaapkamer van circa 2,85 x 2,88 meter. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel en een inbouwkast.

Tuin: De achtertuin is met circa 13 meter diepte en 7 meter breedte heerlijk ruim. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Ook tref je hier een stenen berging van circa 2,42 x 1,65 meter, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Bijzonderheden: Karaktervolle 2/1-kapwoning, gebouwd in 1926. 4 slaapkamers. Sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker. Aangebouwde eetkamer. Halfopen keuken. Praktische bijkeuken. Balkon/loggia aan de achterzijde. Ruime zolderverdieping met 4e slaapkamer en dakkapel. Achtertuin circa 13 meter diep en 7 meter breed. Stenen berging in de achtertuin. N.B. In de koopakte zal een zgn “ouderdomsclausule” worden opgenomen.

Van belang zijnde informatie: Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.