Karaktervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht, vrijstaande schuur en volop mogelijkheden én dé kans voor de handige klusser!

Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte en de mogelijkheid om er jouw eigen droomhuis van te maken? Met authentieke details zoals glas-in-loodramen, een ruime woonkamer met authentieke schouwen, paneeldeuren, granito vloer in hal en keuken, vier slaapkamers en zowel voor als achter veel privacy biedt deze woning een prachtige basis voor comfortabel wonen. De woning verkeert momenteel in een gedateerde staat en vraagt om een grondige renovatie, waardoor dit een uitgelezen kans is voor de handige klusser of liefhebber van renovatieprojecten.

De woning ademt de charme van de jaren 30, terwijl de indeling en ruimte volop mogelijkheden bieden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gelegen op een perceel grond van 187 m2 en de inhoud bedraagt ca. 472 m3.
Wonen met sfeer en licht.

Indeling:
Entree/hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar de verdieping. De hal verleent tevens toegang tot de woonkamer en keuken.
De royale woonkamer van ca 33m² beschikt over 2 authentieke shouwen. De dichte keuken van ca 7.2m² bevindt zich in het verlengde van de hal en dient gemoderniseerd te worden. Tevens vindt u in deze ruimte de opstelplaats van de CV-ketel. Hal met deur naar de achtertuin en naar de oprit. Via de hal bereik je de douchegelegenheid.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers.
- Slaapkamer 1, oppervlakte ca. 7 m2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning met wastafel en deur naar balkon (voorheen badkamer)
- Slaapkamer 2, oppervlakte ca. 14 m2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning met vaste kasten
- Slaapkamer 3, oppervlakte ca. 8 m2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 4, oppervlakte ca. 15 m2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning met vaste kast

Zolder:
Via een vaste trap is de zolder van ca 17m² te bereiken. Deze 17 m2 is niet bij de woonoppervlakte berekend door de 2 kleine ramen. Mogelijkheid voor extra slaapkamer.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het oosten, voorzien van een achterom en vrijstaande berging. De tuin is toegankelijk middels een tuindeur vanuit de keuken.

Ligging
De Dillenburgstraat is een rustige straat met voornamelijk karakteristieke jaren '30 woningen in de populaire wijk Haarwijk. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Gorinchem is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hierdoor woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte: ca. 111 m²
• overige inpandige ruimte 17 m²
• Inhoud: ca. 472 m³
• Perceeloppervlakte: 187 m²
• vrijstaande schuur van 2.81 x 3.97m voorzien van elektra
• Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, granito vloeren hal en keuken
• Energielabel F
• Achtertuin op het oosten met achterom
• Prettige woonomgeving, nabij het centrum
• Oplevering in overleg, mogelijk op korte termijn
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Asbest en lood clausule van toepassing
• Het wordt verkocht “As is where is”