Burgstraat 40 4201AD Gorinchem

Instapklaar, modern wooncomfort en een toplocatie in hartje Gorinchem!

Wonen in een karakteristieke woning met een bijzonder verhaal, op steenworp afstand van de historische binnenstad én de sfeervolle vestingwallen van Gorinchem. Aan de Burgstraat 40 komen historie, comfort en een verrassend ruime indeling op een mooie manier samen. Deze bijzondere woning uit 1915 deed vroeger dienst als bakkerij en is in 2016 volledig gerenoveerd. Het resultaat is een sfeervolle instapklare woning waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort elkaar versterken.

Binnen tref je onder meer een lichte woonkamer, een ruime en speels ingedeelde keuken, twee volwaardige slaapkamers en een fijne loggia. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en directe toegang tot de loggia. De tweede slaapkamer heeft een eigen toegangsdeur, wat deze ruimte extra veelzijdig maakt. Denk bijvoorbeeld aan een kinderkamer met een eigen entree of een praktijk- of werkruimte aan huis.

De locatie maakt het plaatje compleet. Loop je de straat uit, dan sta je midden in het gezellige centrum van Gorinchem, met winkels, restaurants, terrassen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wandel je juist de andere kant op, dan bereik je binnen een mum van tijd het Dalempoortje en de karakteristieke vestingwallen. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de historische sfeer die Gorinchem zo bijzonder maakt. Ook qua bereikbaarheid woon je hier op een aantrekkelijke locatie. Het station van Gorinchem bevindt zich op 7 minuten fietsafstand en met de auto bereik je eenvoudig de uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Rotterdam en Breda. Zo combineer je het gemak van wonen in de historische binnenstad met een goede verbinding naar omliggende steden.

Indeling

Via de hoofdvoordeur bereik je de entree, met aan de rechterzijde de meterkast, die in 2016 is vernieuwd. Loop je rechtdoor, dan kom je in de woonkamer van circa 29 m². Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Met een plafondhoogte van maar liefst 2,92 meter krijgt de ruimte een extra ruimtelijk en open karakter. Het authentieke karakter van de woning komt mooi terug in de houten constructiebalk in het plafond, die zorgvuldig bewaard is gebleven. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek met bank en tv-opstelling. Centraal in de woonkamer is plaats voor een eettafel, die mooi aansluit op de wanden van de achtergelegen keuken.

De ruime keuken van circa 12 m² is speels ingedeeld met twee treden die de ruimte een eigen karakter geven. De keuken is in 2016 vernieuwd en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Hier heb je volop ruimte om te koken en gezellig samen te komen. Het gezellige barretje met barkrukken vormt een echte eyecatcher en is dé plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist gezellig bij te praten tijdens het koken. Een sfeervolle coffee corner die de keuken nét dat beetje extra geeft! Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt bergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de aansluiting van de cv-ketel uit 2016.

Vanuit de keuken bereik je de ruime overloop. Aan de rechterzijde bevindt zich de separate, betegelde toiletruimte met een hangend toilet en fontein. Aangrenzend ligt de eerste slaapkamer van circa 12 m². Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen toegangsdeur. Dat maakt deze ruimte bijzonder geschikt als kinderkamer, werkruimte of praktijk aan huis. De nette badkamer is in 2016 vernieuwd en is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche.

Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom van circa 14 m². Deze slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en directe toegang tot de loggia. Een fijne plek om je terug te trekken en even tot rust te komen. Deze slaapkamer was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers, waardoor de oorspronkelijke indeling desgewenst eenvoudig kan worden teruggebracht. Beide slaapkamers bieden niet alleen volop ruimte, maar voelen dankzij de plafondhoogte van maar liefst 2,62 meter ook heerlijk ruimtelijk aan.

De loggia van circa 6 m² vormt een fijne aanvulling op de woning. Dankzij de directe toegang vanuit de slaapkamer heb je hier een eigen plek om je even terug te trekken. De loggia is voorzien van elektra en inbouwspots, waardoor je de ruimte ook in de avonduren sfeervol kunt benutten.

Een woning met een verhaal, midden in Gorinchem Burgstraat 40 is een bijzondere combinatie van historie, karakter en praktisch wooncomfort. De voormalige bakkerij heeft een eigen verhaal, terwijl de renovatie uit 2016 zorgt voor een verzorgde basis. Met twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot drie (slaap)kamers, een veelzijdige indeling, het historische centrum én de vestingwallen op loopafstand is dit een woning die je het beste zelf kunt ervaren.

Bijzonderheden op een rij: • Volledig gerenoveerd in 2016. • Instapklare woning. • Woonoppervlakte van ca. 94 m². • Energielabel C. • Twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid om drie kamers te realiseren. • Tweede slaapkamer met eigen toegangsdeur. • Bouwkundige keuring uitgevoerd, rapport beschikbaar. • Funderingsonderzoek uitgevoerd met uitkomst laag risico. • Gelegen op loopafstand van het historische centrum, de vestingwallen en station. • Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel €100. • Beschikt over een gezamenlijke externe berging. • Kleinschalig appartementencomplex bestaande uit drie appartementen. • Schilderwerk in 2024/2026 uitgevoerd.

Een karakteristieke woning, een verrassende indeling en een locatie waar historie en stadsleven samenkomen. Burgstraat 40 heeft alles in huis voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Gorinchem zijn te vinden op Funda.