Nolweg 30 4209AZ Schelluinen

Ziet u zichzelf al genieten van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het groene buitengebied? Dan voelt u zich aan Nolweg 30 in Schelluinen ongetwijfeld thuis.
Deze bijzondere vrijstaande woning met rieten kap combineert authentieke charme met verrassend veel leefruimte. Met een totale woonoppervlakte van circa 282 m², een royaal bijgebouw (voor bijvoorbeeld kantoor aan huis), sfeervolle veranda aan de woning en een prachtig aangelegd perceel biedt deze woning volop mogelijkheden voor wonen, werken, creëren en ontspannen. De combinatie van landelijke architectuur, sfeervolle details, volwassen beplanting en een uitzonderlijk vrije ligging maakt dit een woning met een geheel eigen karakter. Het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming en heeft een kitchenette, eigen douche en toilet. De woning heeft energielabel C en er zijn 14 zonnepanelen geplaatst in 2023. Vanaf 2001 is de woning volledig gerenoveerd waaronder in 2018 de nieuwe geïsoleerde rieten kap met schroefdak.
De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en groen. Vanuit de tuin kijkt u uit over weilanden, watergangen en boompartijen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Het perceel vormt een groene oase waarin de woning en het bijgebouw harmonieus samenkomen.

Begane grond
Via de entree betreedt u de woning in een hal met donkere natuursteen vloertegels, een trapopgang met sierlijk zwart smeedwerk en authentieke stalraam. Aansluitend bevinden zich praktische ruimtes zoals het toilet, diverse vaste kasten, een kantoorruimte en een bijkeuken. De indeling biedt veel flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.
De woonkamer is royaal van opzet en ademt sfeer. De warme houten vloer, de zichtbare houten balken en de karakteristieke rode accentwand vormen samen een uitnodigend geheel. Er is mogelijkheid voor een vrijstaande houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden maar ook een open haard is hier mogelijk. Grote ramen en openslaande deuren laten veel daglicht binnenstromen en zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin.
Vanuit de woonkamer loopt u door naar de landelijke leefkeuken. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten, donkere accenten, houten werkbladen en een royaal kookgedeelte met dubbele oven. Opvallend zijn de houten plafonds, de industriële stalen liggers en het uitzicht op de tuin dankzij de grote boogramen en openslaande deuren naar de tuin. De keukenruimte krijgt een speels karakter door het middenin geplaatste grote kookeiland met spoelgedeelte. De combinatie van natuursteen vloertegels, lichte kleuren en authentieke details geeft de ruimte een warme en eigen sfeer.
Er is mogelijkheid voor een vrijstaande houtkachel.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie slaapkamers, diverse vaste kasten, en een royale badkamer. Er is een mogelijkheid om van 1 slaapkamer een extra kamer te maken.
De slaapkamers zijn verdeeld over de verdieping en profiteren van de karakteristieke kapconstructie. Dankzij de dakkapellen, dakramen en vaste kasten zijn de ruimtes praktisch in gebruik en voorzien van prettig daglicht. De schuine dakvlakken en zichtbare kapvorm zorgen voor een sfeervolle uitstraling.
De badkamer is opvallend ruim en licht. De ruimte is afgewerkt met witte wandtegels, grijze vloertegels en een hoog plafond tot in de nok. Hier beschikt u over een ligbad, dubbele wastafel, douche en zwevend toilet. De boogramen zorgen voor een fraaie lichtinval en bieden uitzicht op het omliggende groen.

Bijgebouw
Een bijzonder onderdeel van het geheel is het royale vrijstaande bijgebouw. Dankzij de zelfstandige indeling is dit gebouw uitstekend geschikt voor kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte, mantelzorg of gastenverblijf.
Op de begane grond bevinden zich meerdere kantoor- en verblijfsruimten, een entree, kitchenette, toilet en douchegelegenheid. De ruimtes kenmerken zich door hoge plafonds, grote raampartijen en veel daglicht. De moderne uitstraling met betonvloeren, witte wanden en strakke lijnen vormt een mooi contrast met de landelijke sfeer van de woonboerderij.
Ook beschikt het bijgebouw over een zolderruimte, via een vlizotrap bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een dakraam en biedt praktische bergruimte voor seizoensspullen en archief. Tevens staat er de HR Nefit c.v.ketel, bouwjaar 2019.

Tuin
De tuin is zonder twijfel één van de meest indrukwekkende onderdelen van dit object. Het uitgestrekte perceel vormt een groene oase waar ruimte, vrijheid en privacy op harmonieuze wijze samenkomen. Het bij de woning behorende terrein bestaat uit een groot gazon, volwassen bomen, bloeiende borders, sierheesters, hagen en diverse terrassen. De woning en het bijgebouw liggen als het ware verscholen in een groene parkachtige setting.
Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras met een prachtig vormgegeven overkapping en tuinhuis. De zware houten constructie, de open kap en de verschillende zit- en eetgedeeltes maken dit een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. De overkapping biedt ruimte aan een grote eettafel, loungehoek en buitenkeuken of barbecue-opstelling.
Rondom de woning zorgen grindpaden, bloeiende rozen, hortensia's, leibomen en volwassen beplanting voor een romantische en verzorgde uitstraling. Vanuit vrijwel iedere plek in de tuin geniet u van het vrije uitzicht over het omliggende landschap en de rust van het buitengebied.

Bijzonderheden woning
• Vrijstaande woonboerderij met karakteristieke rieten kap (2018);
• Woonoppervlakte woning circa 205 m²;
• Totale perceel oppervlakte 11345 m²;
• Energielabel C, isolerende beglazing, dakisolatie en muurisolatie;
• Gas en elektra ca € 179 per maand;
• Glasvezel kabel aanwezig
• Veel authentieke details, waaronder boogramen en zichtbare balken;
• Ruime overkapping met meerdere zit- en eetmogelijkheden;
• Fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting;
• Vrij uitzicht over het omliggende landschap;
• Diverse schuren en bergingen op het terrein aanwezig.

Bijzonderheden bijgebouw
• Groot multifunctioneel bijgebouw met diverse werk- en verblijfsruimten;
• Geschikt voor werken aan huis, atelier, praktijk of gastenverblijf;
• Woonoppervlakte bijgebouw circa 77 m²;
• 14 zonnepanelen geplaatst in 2023 , opgewekte stroom 4.8 MWh;

Wonen in Schelluinen
Schelluinen is een charmant en rustig dorp, gelegen in de gemeente Molenlanden. Hier woon je in een groene en gemoedelijke omgeving, terwijl je toch profiteert van de nabijheid van grotere plaatsen zoals Gorinchem. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten kun je terecht in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A15 en A27 snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting steden als Rotterdam, Utrecht en Breda.

Ben je op zoek naar een plek waar je écht tot rust komt, waar je volop kunt leven en waar je thuis bent zodra je de drempel overstapt? Dan nodigen we je van harte uit om dit bijzondere huis zelf te komen ervaren.