Spanjaardstraat 54B 3025TS Rotterdam

Welkom in dit royale en sfeervolle dubbele bovenhuis, gelegen op de tweede en derde verdieping, met een heerlijke woonbeleving en verrassend veel ruimte. Deze goed onderhouden woning (bouwjaar 2002) is de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer en het toilet vernieuwd, is er een stijlvolle vide gerealiseerd, zijn er nieuwe deuren geplaatst en is de woning opnieuw geschilderd met hoogwaardige verf van Farrow & Ball.

Daarnaast is er gekozen voor luxe behang, waaronder ontwerpen van William Morris, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Ook zijn de cv-ketel en WTW-installatie recent vernieuwd. Het geheel is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en beschikt over een riante woonkamer, een prachtige woonkeuken, maar liefst drie slaapkamers, een unieke werkplek met vide én een zonnig terras over de volle breedte van de woning (ca. 10 m²) op het westen. Hier geniet je tot in de avond van de zon!

Toplocatie in Delfshaven
De ligging is simpelweg ideaal. Om de hoek wandel je zo het historische Delfshaven in, met zijn charmante haven, gezellige terrassen, restaurants en kunstgalerijen. Voor dagelijkse boodschappen ligt de levendige Schiedamseweg dichtbij en voor ontspanning loop je zo het Dakpark op, met daarachter de winkelboulevard. Openbaar vervoer, uitvalswegen en alle stadse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, en ook het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten per fiets of te voet. Hier woon je midden in de stad, maar met een unieke historische sfeer.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en ruimte voor een garderobe. Trapopgang naar de woonverdieping.

2e verdieping
Ruime overloop met toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Tevens bevindt zich hier het toilet en de trap naar boven. Op deze verdieping is bovendien een airconditioner aanwezig, die achterblijft in de woning en bijdraagt aan extra comfort tijdens warme dagen.

De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De stijlvolle houten shutters bieden zowel privacy als sfeer. Strak gestucte wanden en een elegante uitstraling maken het geheel compleet. De op maat gemaakte boomstamplanken aan weerszijden blijven echter achter en vormen een uniek en sfeervol detail in de ruimte.

Aan de achterzijde vind je de ruime eetkamer met open keuken. Ook hier zorgen de hoge plafonds en grote ramen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De keuken in hoekopstelling is modern uitgevoerd in zwart met een houten werkblad en RVS-accenten. Voorzien van een 5-pits gaskookplaat, brede oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koelkast met bijpassende ombouwkast. De frisgroene geglazuurde wandtegels geven de keuken een eigentijdse uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich het royale terras op het westen. Momenteel is dit voorzien van houten vlonders met daaronder een tegelvloer en rozenbogen. Met de juiste invulling is dit een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden in de zon.

3e verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. Deze verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een mooie houtlook laminaatvloer.

De moderne badkamer (2021) is stijlvol ingericht met een ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel in houtlook. Witte metrotegels, een speelse vloer en zwarte accenten zoals kranen en handdoekradiator zorgen voor een luxe uitstraling.

De inpandige berging biedt ruimte voor de recent vernieuwde CV-combiketel, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een unieke werkruimte met vide. De glazen scheidingswand met zwart profiel en de beloopbare glazen vloer creëren een bijzonder ruimtelijk effect.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime en netjes afgewerkte slaapkamers.

Afmetingen
Entree begane grond ca. 7,5 m2
Eerste verdieping ca. 2 m2
Tweede verdieping ca. 55,5 m2
Derde verdieping ca. 56,5 m2

Totale woonoppervlakte ca. 121,5 m2
Balkon ca. 10 m2

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2002
• Gelegen op eigen grond
• Volledig geïsoleerd en energiezuinig, energielabel A
• Balkon op het westen (ca. 10 m²)
• Houten berging met achterom
• Verwarming en warm water via CV-ketel
• Gebalanceerde ventilatie (WTW)
• Actieve VvE, bijdrage €241,- per maand
• Houten kozijnen met dubbele beglazing

Bezichtiging
Ben je op zoek naar een ruim, licht en sfeervol appartement op een toplocatie in Rotterdam-West? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen door deze prachtige woning. Je bent van harte welkom!

Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en het geheel dient als uitnodiging tot het doen van een aanbod of het starten van onderhandelingen.