Aristotelesstraat 53 3076BB Rotterdam

Comfortabel wonen met een royaal balkon, eigen berging én een centrale ligging in Rotterdam-Lombardijen!

Bent u op zoek naar een verzorgd 2-kamerappartement met een ruim balkon en een centrale ligging? Dan is Aristotelesstraat 53 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard. Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd complex en beschikt over een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, een balkon van ca. 7 m² en een eigen berging in de onderbouw.

De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in verbinding met de open keuken, die is voorzien van een gaskookplaat. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer bereikt u het ruime balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast en de badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zorgen twee extra bergkasten voor veel praktische opbergruimte. Op het appartementencomplex is er een collectief dakterras, waar u heerlijk kan genieten van de rust en de omgeving.

De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, een Remeha cv-ketel uit 2022 (eigendom) en heeft energielabel C.

De woning is gelegen in de groene wijk Lombardijen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, het Spinozapark en Winkelcentrum Keizerswaard op korte afstand. Ook station Rotterdam Lombardijen, diverse busverbindingen en de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel bereikbaar, waardoor u uitstekend bent verbonden met het centrum van Rotterdam en de rest van de regio.

Globale indeling 4e verdieping: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en de praktische bergkasten.

* Entree/hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. * Royale en lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. * Open keuken in rechte opstelling, voorzien van een gaskookplaat. * Ruime slaapkamer met praktische vaste kast. * Badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. * Balkon, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, gelegen op een fijne en zonnige ligging. * Twee praktische bergkasten, ideaal voor extra opslagruimte.

Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1961 * Woonoppervlakte ca. 47 m2 * Inhoud ca. 145 m3 * Ruim balkon van ca. 7 m2 * Energielabel C * Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas * CV-opstelling (Remeha 2022, eigendom) * Eigen box in de onderbouw * VvE-bijdrage: €286,- per maand * Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.