Bierens de Haanweg 117 3076DB Rotterdam

Ruim en licht appartement met 3 slaapkamers en een ruim balkon gelegen op het zuidoosten!

Bent u op zoek naar een ruime en instapklare maisonnette met een praktische indeling? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en op de woonverdieping bevindt zich tevens een extra kamer, ideaal als eetkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de bovenverdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer uit 2022 met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, én een aparte wasruimte, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Lombardijen' met in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderdagverblijf en het Maasstadziekenhuis. Daarnaast zijn er ook tal van gezellige cafés, restaurants en eetgelegenheden in de directe omgeving. Het station Lombardijen (binnen enkele minuten bereikbaar) met een directe treinverbinding met het centrum van Rotterdam en ook de snelwegen zijn goed bereikbaar. Voor een heerlijk wandeling kunt u terecht in het Spinozapark en het winkelcentrum Keizerswaard en de winkels aan de Spinozaweg zijn snel bereikbaar.

Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van de woning is als volgt:

Derde verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de woonkamer; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon, toilet en trap opgang naar de vierde verdieping; - Het balkon tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ligging op het zuidoosten; - De keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast een combi oven en een vaatwasser; - De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en grenst aan de woonkamer;

Vierde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet; - Slaapkamer 1 (ca. 5.27m x 2.98m) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 2.05m x 2.16m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3 (ca. 4.16m x 2.56m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. - Berging welke beschikt over een was/droger aansluiting en de cv opstelling;

Overig: - De berging is gelegen in de onderbouw van het complex;

Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1963; - Woonoppervlakte ca. 99m²; - Inhoud ca. 326m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 209,66 (incl. € 80,20 stookkosten); - Verwarming en warmwater middels cv-combiketel (Intergas| 2019| huur 75,42 per kwartaal); - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg;

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.