2e Maasbosstraat 46 3134XJ Vlaardingen

Verrassend ruim, veelzijdig én met een indeling die je niet iedere dag tegenkomt! Deze netjes onderhouden woning uit 1910 combineert karakter met volop wooncomfort en biedt maar liefst drie volwaardige woonlagen, een inpandige garage, vier slaapkamers, drie badkamers, een zonnig dakterras én een balkon. Daarbij maakt de bijzondere begane grond het huis extra interessant. Naast de verwarmde garage vind je hier een eigen zitruimte met cinewall en kitchenette en een slaapkamer met aangepaste invalide douche en toilet. Ideaal voor mantelzorg, als gastenverblijf, voor een inwonend gezinslid of om wonen en werken onder één dak te combineren. De eerste verdieping vormt het gezellige hart van het huis, met een fijne zithoek, karakteristieke glas-in-lood bovenlichten en een royale leefkeuken met kookeiland en volop inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het beschutte dakterras op, waar je heerlijk privé buiten kunt zitten. Twee badkamers maken deze woonlaag bijzonder compleet. Boven wachten nog eens drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met eigen en-suite badkamer en mogelijkheden voor een inloopkast. De twee overige slaapkamers geven beide toegang tot het balkon. Ook praktisch en comfortabel zit het hier goed. De begane grond beschikt over vloerverwarming, de woning heeft strak afgewerkte wanden en plafonds, houten kozijnen met HR++ glas en energielabel A. De ligging in Vlaardingen maakt het plaatje compleet, met winkels, scholen, het openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen in de omgeving en goede verbindingen richting het centrum en de uitvalswegen. Een verrassend complete woning voor wie veel ruimte zoekt en nét even anders wil wonen!

INDELING

BEGANE GROND

Vanaf de straat zijn de voordeur en garagedeur bereikbaar. De voordeur komt uit in een entreehal met de meterkast en een trap naar de 1e verdieping. Vanuit hier is er toegang tot de garage. De garage heeft houten openslaande deuren en beschikt over een eigen toilet en een vaste kast, met daarin de wasmachineaansluiting. Via glazen schuifdeuren is er toegang tot de zitkamer. Hier is een cinewall geplaatst en een kitchenette met diverse apparatuur en een close-in boiler. Er is een trap naar de 1e verdieping met daaronder een trapkast. Via twee aparte openslaande deuren is er toegang tot de achtergelegen slaapkamer, die is uitgerust met eigen aangepaste invalide douche met toilet. De ruimte heeft glazen wanden en is van binnen volledig betegeld. Het daklicht zorgt voor daglichttoetreding en het plafond is voorzien van inbouw spots. De vaste kast in de slaapkamer biedt plaatst aan een Cv-ketel en de boiler. Alle wanden en plafonds op deze verdieping zijn glad afgewerkt en de plafonds beschikken over inbouw spots. Op de vloer in de garage ligt click pvc en in de zitkamer liggen glanzende tegels, in de slaapkamer ligt laminaat en de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

1E VERDIEPING

Via beide trapopgangen is er toegang tot deze woonverdieping, waarbij de zithoek aan de voorzijde beschikt over een cinewall en twee hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten. Er is een open toegang tot de overloop, vanwaar de twee badkamers en de trappen bereikbaar zijn. Aan de achterzijde is de grote leefkeuken geplaatst. Aan weerszijden staan twee kastenwanden en in het midden een vrijstaand kookeiland met daarboven een verlaagd plafond met inbouw spots en een geïntegreerde afzuigkap. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals twee koelkasten, waarvan 1 met een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een kookplaat. De convectorput is verhoogd, waardoor er een opstap is naar de openslaande deuren, die uitkomen op het dakterras en er is een aparte deur, die eveneens uitkomt op het terras. De volledige ruimte is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en in de keuken is het plafond voorzien van inbouw spots.

Het zonnige terras ligt heerlijk privé dankzij de groene haag, de houten schutting en het hekwerk aan de achterzijde. De ondergrond is bedekt met houten vlonderplanken en er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje.

De twee badkamers zijn tegenover elkaar gelegen, waarbij de badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een ligbad met douche en een dubbel wastafelmeubel. Het te openen raam is voorzien van een glas-in-lood bovenlicht en er hangt een handdoeken radiator. De wanden zijn deels betegeld en het plafond is voorzien van inbouw spots. De tweede badkamer is inpandig gelegen en uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een fonteintje. Boven het toilet is een dubbele nis gemaakt, het plafond is voorzien van inbouw spots en de wanden zijn volledig betegeld.

2E VERDIEPING

Vanaf de overloop op deze verdieping is er toegang tot drie slaapkamers, een inpandige berging met een Cv-ketel en het toilet. Ook hier zijn alle wanden en plafonds strak afgewerkt en er ligt een mooie laminaatvloer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is vergroot doordat twee kamers zijn samengevoegd. De tussenwand is grotendeels blijven staan, waardoor er een mogelijkheid is om hier een eigen inloopkast te creëren. Er zijn twee kleine dakkapellen aanwezig en er is toegang tot eigen en-suite badkamer, die is voorzien van een glazen wand. Intern is de badkamer volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De andere twee slaapkamers zijn naast elkaar gelegen aan de achterzijde en beschikken beiden over openslaande deuren naar het balkon.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Voorzijde 1e verdieping voorzien van glas-in-lood bovenlichten - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Cv-ketel begane grond (2013) - Cv-ketel verdieping (2012) - Boiler - Inpandige garage met verwarming, verlichting en elektra - Aangepaste invalide douche met toilet op de begane grond - Kitchenette begane grond voorzien van close-in boiler - Dakterras op de 1e verdieping - Balkon op de 2e verdieping - Strak afgewerkte wanden en plafonds - Begane grond en 1e verdieping voorzien van een cinewall - Erfpacht (bijdrage € 71,- per jaar) - Bouwjaar 1910 - Energielabel A - Oplevering in overleg