Tuinliefhebbers opgelet... In de gewilde kindvriendelijke Fortuinwijk in Leiden vindt u dit woonhuis met voor- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten! Deze op een centrale locatie in Leiden gelegen 4-kamerwoning beschikt o.a. over een lichte doorzon woonkamer, uitgebouwde keukenruimte, drie slaapkamers, eenvoudige badkamer met douche en een handige bergzolder. Dit aantrekkelijk geprijsde woonhuis dient nog wel enigszins gemoderniseerd te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren. De woning is gelegen nabij winkelcentra De Luifelbaan en Wagnerplein, diverse sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, basis-/middelbare scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4/N11 en A44/N206). Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. NS Leiden Centraal, NS De Vink en het bruisende centrum van Leiden bevinden zich op fietsafstand. Prettig detail: nabij de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.

Voortuin met zonnescherm (W). Entree woning, gang met spiltrap en een toiletruimte. De lichte doorzon woonkamer, met toegang tot de achtertuin, biedt u door de grote raampartij leuk uitzicht op de voor- en achtertuin. De uitgebouwde keukenruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze eenvoudige keuken beschikt o.a. over een 4-pitskookplaat, koelkast en een geiser. De aantrekkelijke achtertuin is ook via de keukenruimte te bereiken. Tuinliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Een opvallend diepe achtertuin (O) met stenen berging (inclusief opstelplaats voor de cv-ketel) en een achterom. Door z'n afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig.

1e verdieping:
Overloop. Via de vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder (d.m.v. het plaatsen van een dakkapel met nokverhoging kunt u op de zolderverdieping een extra kamer realiseren (omgevingsvergunning nodig)). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een ruime slaapkamer met vaste kast. De derde slaapkamer met vaste kast is ook uitermate geschikt als studie-, hobby- of kinderkamer. De eenvoudige badkamer met wastafelmeubel, douche en een designradiator maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Verwarming via cv-ketel, warm water middels een geiser. Betaald parkeren/parkeervergunning. Bij woningen uit deze bouwperiode zal standaard een asbest-, ouderdoms-/materiaalclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Aanvaarding: medio november 2026 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1962
Gebruiksoppervlakte wonen: 78,50 m2
Bruto inhoud woning: 298,57 m3
Perceelopp: 145 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.