Gelegen in de geliefde wijk Lombardijen biedt deze woning het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over vier kamers. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

De ligging is een absoluut pluspunt. De woning bevindt zich in een groene omgeving met ruime parkeergelegenheid. In de directe nabijheid vindt u diverse winkels, restaurants, scholen en parken. Tegenover het complex bevinden zich speelvoorzieningen en andere faciliteiten voor kinderen, waardoor het ook een aantrekkelijke locatie is voor gezinnen.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Op loopafstand bevinden zich bus- en tramhaltes en het NS-station Lombardijen, waarmee u binnen korte tijd het bruisende centrum van Rotterdam bereikt. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar; de dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn binnen circa 10 minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot het appartementencomplex. Vanuit de entree bereikt u zowel de bergingen in de onderbouw als het trappenhuis. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de woning aan de galerij is gelegen.

Eerste verdieping Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers.

Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer, voorzien van inbouwspots en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een aangename woonbeleving. Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een praktische inbouwkast en directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Zowel de woonkamer als deze slaapkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De keuken is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, wasmachine, koel-/vriescombinatie, oven, gaskookplaat en afzuigkap.

Via de keuken bereikt u de volledig betegelde badkamer. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met wandspiegel en een glazen bouwstenen wand die zorgt voor extra natuurlijke lichtinval.

Vanuit de hal zijn tevens de meterkast en het separate, deels betegelde toilet met wandcloset en fonteintje bereikbaar.

Berging Op de begane grond bevindt zich de ruime, praktische berging. Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van onder andere verhuisdozen en seizoensspullen. Tevens bevindt zich hier de gehuurde boiler. Het huurcontract van de boiler is overdraagbaar aan de nieuwe eigenaar.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1963, gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 72 m² - Berging ca. 14 m² - Actieve VvE met een bijdrage van € 260 p.m. (incl. € 60 voorschot stookkosten) - Centrale verwarming middels blokverwarming; - Warmwatervoorziening middels huurboiler 81 liter (plaatsing 2023 | € 14 p.m.). - Stoppen kast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar - De woning is voorzien van enkel glas, op de woonkamer na welke beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.