Noordvliet 40 3142CM Maassluis

Wonen aan de Vliet, met iedere dag een prachtig uitzicht over het water! Deze karakteristieke woning uit 1900 is verdeeld over drie woonlagen en combineert authentieke details, zoals hoge ramen en glas-in-lood bovenlichten, met verrassend veel ruimte en meerdere fijne buitenplekken. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Vliet met bloeiende waterlelies en kun je in het voorjaar vanaf de bank genieten van baltsende futen en nestelende meerkoeten. Op de begane grond vormen de lichte doorzonwoonkamer en de aansluitende keuken samen een gezellige leefruimte, waarbij je vanuit de keuken zo de beschutte binnenplaats opstapt. De eerste verdieping biedt een ruime overloop, die nu in gebruik is als als werkkamer cq hobbyruimte maar, waar prima een extra slaapkamer worden gerealiseerd, een royale slaapkamer en de badkamer met inloopdouche. Vanaf deze verdieping is ook het platte dak bereikbaar, waar eventueel een extra terras kan worden gecreëerd. Helemaal boven wacht een sfeervolle zolderkamer met zichtbare houten balken, veel vaste kastruimte én een schuifpui naar het beschutte dakterras. En dan de ligging. Direct aan de prachtige Vliet en op korte afstand van het historische centrum van Maassluis, met winkels, horeca, het openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij. Gratis parkeren kan om de hoek. Kortom, een charmante woning met karakter, buitenruimte én een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt!

INDELING

De voordeur is direct bereikbaar vanaf de straat en zorgt voor een binnenkomst in de entreehal met de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en het toilet. De wanden zijn gestuukt en op de vloer liggen plavuizen.

De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met twee hoge ramen, die zorgen voor een uitzicht over de Vliet. De bovenlichten zijn uitgevoerd in glas-in-lood en er is ook een zijraam met verrassend uitzicht aanwezig. Er is een schouw en temidden van de ruimte staat de open trap naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde is er plaats voor een eethoek van vanuit hier is er een open toegang tot de keuken. De vloer is voorzien van laminaat, het plafond heeft een sierlijst en de wanden zijn afwisselend afgewerkt met stucwerk, houten schrootjes en behang.

De keuken beschikt over een recht keukenblok met bovenkasten. Het aanrechtblad loopt door naar de achterwand en er is een vrijstaand gasfornuis geplaatst met een elektrische oven. Daarboven is een afzuigkap verwerkt in een schouw en is er een koelkast en een close-in boiler aanwezig. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en houten lambrisering en vanuit de keuken is er toegang tot de bescheiden patio.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze is nu in gebruik als werkkamer cq hobbyruimte maar hier kan prima een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en op de vloer ligt vloerbedekking. Er is een vaste kast aanwezig en vanaf hier is er toegang tot de trap naar de 2e verdieping, de slaapkamer, de badkamer en het platte dak met een bergkast. Hier is eventueel de mogelijkheid om een terras te maken.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en er ligt vloerbedekking.

De badkamer is gelegen naast de slaapkamer en is deels betegeld. Het is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor veel lichtinval en ook dit raam beschikt over een glas-in-lood bovenlicht.

2E VERDIEPING

Deze zolderverdieping beschikt over een luik in de vloer, waardoor de trap kan worden afgesloten. De kleine dakkapel aan de voorzijde is voorzien van een waskom en op de vloer ligt vloerbedekking. Er zijn veel vaste kasten aanwezig, waarin de wasmachineaansluiting is verwerkt en de Cv-ketel bevindt zich aan een wandje. De houten balken zijn mooi in het zicht gebleven en de schuifpui geeft toegang tot het dakterras, dat beschut is gelegen en is voorzien van houten vlondertegels.

BIJZONDERHEDEN

- Houten kozijnen - Schuifpui op zolderverdieping deels aluminium - Begane grond en 1e verdieping voorzien van dubbel glas - Zolder voorzien van enkel glas - Glas-in-lood bovenlichten - Insectenhor in de achterdeur op de 1e verdieping - Raam achterzijde (1e verdieping) voorzien van een rolluik (handbediend) - Cv-ketel (2024) - Asbest verwijderd van keukendak en gerepareerd (dec 2023) - Badkamer en toilet gerenoveerd (2015) - Gratis parkeergelegenheid om de hoek - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1900 - Energielabel D - Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.