Zuiddijk 25 3143AR Maassluis

Halfvrijstaande dijkwoning met mogelijkheden op een A-locatie in het centrum!

Gelegen op een geweldige locatie middenin het oude centrum van Maassluis, mogen wij deze charmante halfvrijstaande woning aanbieden. De authentieke dijkwoning uit bouwjaar 1890 is toe aan moderisering maar biedt je in de basis een heel goede, ruime en speels ingedeelde woning. Verdeeld over 3 woonlagen + een handige bergvliering, beschikt deze woning over bijna 100 m2 woonoppervlakte. Meer dan genoeg ruimte om een heel fijn thuis te creeëren!

Het enige wat je niet kunt veranderen, dat is de locatie. Gelukkig zit dat wel goed want wat woon je hier op een fantastische plek, middenin het centrum van Maassluis in een gezellige stadswijk.

Herken jij de mogelijkheden van deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt: Deze woning heeft een centrale locatie, in het oude centrum van Maassluis. Alle winkelstraten en terrassen langs het water vind je vrijwel om de hoek, terwijl de eigen straat juist lekker rustig is (eenrichtingsverkeer) en de buurt een prettig en saamhorig karakter heeft. Het uitgebreide Koningshoek winkelcentrum vind je op 5 minuten fietsen. Maassluis heeft goede trein-, bus- en metroverbindingen en het dichtstbijzijnde station vind je al op 3 minuten fietsen. Met de auto rijd je gemakkelijk en snel naar de A20.

Indeling van de woning: Souterrain: Het souterrain bevindt zich op tuinniveau en heeft een split-level indeling.

Keuken met uitzicht over de tuin en een wenteltrap die leidt naar een (slaap-/werk)kamer op een iets hoger niveau. In de keuken zit een achterdeur naar de tuin.

Begane grond: De begane grond bevindt zich op straatniveau.

Entreehal met de meterkast die toegang biedt tot de ruime doorzonwoonkamer.

De woonkamer geniet van veel lichtinval en is afgewerkt met een lichte marmoleumvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken waar je de aansluitingen voor de witgoedopstelling vindt en de toegang naar het gastentoilet met fonteintje.

Eerste verdieping: Overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers en de badkamer. Het realiseren van een 3e slaapkamer op deze verdieping is zeker mogelijk.

De badkamer is ruim en voorzien van een tweede toilet, wastafel, ligbad en aparte inloopdouche.

Vliering: De woning beschikt over een grote vlieringzolder met een dakraam en veel bergruimte.

Tuin: De woning beschikt over een bescheiden patiotuin op het noordoosten.

Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond de woning.

Kenmerken van de woning: • Authentieke dijkwoning (1890) met mogelijkheden • Geweldige locatie middenin het oude centrum van Maassluis • Speelse indeling en veel ruimte • Veel natuurlijke lichtinval • Energielabel: C • Gelegen op erfpachtgrond, Canon Hoogheemraadschap bedraagt € 200 per jaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.