Hoefslag 27 3155BZ Maasland

Op een rustige, groene en autoluwe locatie in het geliefde Maasland vindt u deze verrassend ruime en sfeervolle zes kamer tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, dubbele berging en zonnige achtertuin. Vanaf het moment dat u binnenstapt, ervaart u de lichte uitstraling, de verzorgde afwerking en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft. Dankzij de praktische indeling, de royale leefruimtes en maar liefst vijf slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra woon-, werk- of hobbyruimte. De afgelopen jaren is de woning met zorg gemoderniseerd, goed onderhouden en verduurzaamd. Hierdoor beschikt de woning onder andere over een energielabel B en een comfortabel woonklimaat. De combinatie van de rustige ligging, de ruime opzet, de moderne voorzieningen en de zonnige achtertuin maakt dit een heerlijke woning op een fijne plek in Maasland. Maak snel een afspraak en kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze mooie woning zelf ervaren.

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal valt direct het hoge plafond op. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte aan de voorzijde is half betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. Vervolgens komt u in de lichte z-vormige woonkamer met praktische trapkast. Deze kamer is sfeervol ingedeeld en zorgt voor een prettige leefruimte met een duidelijke verdeling tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en ontstaat een fijne verbinding met de tuin. De eetkamer aan de achterzijde is extra ruim door de aanwezige aanbouw. De openslaande deuren zorgen hier voor een directe verbinding met de achtertuin. In het midden van de woning bevindt zich de moderne keuken welke in 2024 is gerenoveerd. Deze vormt een ware eye-catcher in de woning. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Dankzij de opstelling is er vanuit de keuken een directe verbinding met zowel de zitkamer als de eethoek. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de aangebouwde berging welke inpandig maar ook vanuit de achtertuin bereikbaar is. De berging is thans in gebruik als bijkeuken maar kan bijvoorbeeld ook als fietsenberging of werkruimte worden ingericht. De zonnige tuin is voorzien van meerdere terrassen en groenborders. Dankzij de ligging en diepte is hier altijd wel een plekje in de zon en schaduw te vinden. Achterin de tuin is een houten blokhut aanwezig. De tuin is tevens bereikbaar via het achterom.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Naast deze kamer is de tweede slaapkamer aanwezig. Deze kamer is op dit moment als kinderkamer ingericht maar kan ook als bijvoorbeeld inloopkast of kantoor aan huis worden gebruikt. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens licht en royaal van formaat. Naast deze kamer bevindt zich de moderne, luxe badkamer. De badkamer is voorzien van twee ramen waardoor hier een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen schijnt. In de badkamer is een douche-ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet aanwezig.

De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich een dakraam aan de voorzijde. Ook zijn hier de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, C.V. ketel en mechanische ventilatie-unit aanwezig. De tweede verdieping is praktisch ingedeeld en biedt nog twee extra slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. De achterste slaapkamer is dankzij de aanwezige dakkapel extra licht en ruim. Aan beide kanten zijn knieschotten aanwezig; perfect voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers of seizoensspullen.

Locatie:
Maasland maakt deel uit van het groene Midden-Delflandgebied met zijn vele wandel-, fiets- en vaarmogelijkheden. Anderzijds zijn er goede verbindingen met de omliggende steden dankzij de nabijgelegen snelweg A20 en het busstation. Zowel het dorpse karakter als de nabijheid van de omliggende steden maakt het gezellig wonen aan de Hoefslag. Op korte afstand zijn er scholen, speelvoorzieningen, winkels, sportverenigingen, musea, cafés. Maassluis ligt op slechts 10 minuten fietsen, maar jongeren vinden ook hun weg naar middelbare scholen in Vlaardingen, Schiedam, Rotterdam, Delft en Westland. Beleef alvast de sfeer, maar vooral... kom kijken!

Kenmerken en bijzonderheden
• Bouwjaar ca. 1980
• Eigen grond
• Lichte uitgebouwde woonkamer met moderne keuken
• Zes kamers, waarvan vijf slaapkamers
• Zonnige achtertuin met dubbele berging en achterom
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en gedeeltelijk 2026
• C.V. ketel: Vaillant hrSolide VHR NL24-28/3 C (2009), onderhoud: feb 2026
• Energielabel B (geldig tot: 08-06-2036)
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Hoefslag 27, 3155 BZ Maasland
Maasland, sectie C, nummer 2221, groot 1 are, 50 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 121 m2
Berging: ca. 8 m2
Perceeloppervlakte: ca. 150 m2
Inhoud: ca. 430 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.