G.A. Brederolaan 81 D 3141CE Maassluis

Perfect voor starters op de woningmarkt: instapklaar 3-kamerappartement met 2 balkons!

Gelegen op de 3e verdieping van een net appartementencomplex, mogen wij dit keurig onderhouden 3-kamerappartement aanbieden. De lichte woning van 55 m2 kan direct betrokken worden, zonder te hoeven renoveren, waardoor dit een heel fijn plekje is voor de (her)starter op de woningmarkt die een comfortabele en onderhoudsvrije woning zoekt. Met 2 slaapkamers is er voldoende plek voor bijvoorbeeld een aparte thuiswerkplek, logeerkamer of babykamer terwijl de eigen (fietsen)berging ook voldoende opslagruimte garandeert. Ook heeft dit appartement de luxe van 2 balkons – waardoor je altijd een plekje in de zon (of juist in de schaduw) kunt opzoeken.

Maak jij van dit appartement jouw thuis? Kom snel langs voor een bezichtiging.

Over de ligging en de buurt: Dit appartement heeft een rustige locatie, aan de ruimopgezette G.A, Brederolaan, dichtbij het Vondelpark. Het oude centrum van Maassluis met gezellige winkelstraten en terrasen aan het water, vind je op 5 minuten loopafstand, het uitgebreide Koningshoek winkelcentrum vind je op 10 minuten fietsen. Maassluis heeft goede trein-, bus- en metroverbindingen en het dichtstbijzijnde station vind je al op 4 minuten fietsen. Met de auto rijd je gemakkelijk en snel naar de A20. In de directe omgeving van het complex is er ruime gratis parkeergelegenheid.

Indeling van de woning: Begane grond: Gezamenlijke, afgesloten entree met bel/intercom en trappenhuis.

Appartement op de 3e verdieping: Entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement, behalve slaapkamer 1 die vanuit de woonkamer toegankelijk is en de badkamer, welke vanuit de keuken toegankelijk is.

Gesloten keuken, modern en praktisch uitgevoerd met plintlades, sfeervolle LED-verlichting onder de bovenkasten en complete inbouwapparatuur: een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast met vriezer, een wasmachine en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een van de balkons, dat gelegen is op het noordoosten en vrij uitkijkt over de rustige omgeving van het complex.

Tegenover de keuken zit de nette en complete badkamer welke voorzien is van een ewastafel met meubel en een inloopregendouche. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte en is toegankelijk vanuit de entreehal.

Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen op het zuidwesten. Vanuit hier is er directe toegang tot het andere balkon dat van veel zon geniet en tevens van vrij uitzicht over de omgeving geniet.

2 slaapkamers van een goed formaat, waarvan 1 aan de noordoostzijde en 1 aan de zuidwestzijde.

Het gehele appartement is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

Parkeren en berging: De woning beschikt over een ruime eigen (fietsen)berging. Er is gratis parkeergelegenheid rond het complex.

Kenmerken van de woning: • Instapklaar appartement met 2 slaapkamers • Netjes onderhouden en modern afgewerkt • 2 balkons (noordoost en zuidwest) • Eigen (fietsen)berging • Ruime gratis parkeergelegeheid in de omgeving • Kunststof kozijnen met dubbel glas in de gehele woning • Glasvezel, kabel-tv, satelliet en telefoonaansluiting • Actieve en financieel gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €128,- • Energielabel: E • Volledige eigendom

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.