van der Duynstraat 15 3135NG Vlaardingen

In de geliefde en kindvriendelijke buurt Babberspolder West, nabij winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier" mogen wij een zeer goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A++ te koop aanbieden.

Met de voordeur aan de groenstrook, volledig voorzien van kunststof kozijnen en voorzien van 123 m² woonoppervlakte is dit een ideaal woning. De woonwijk Babberspolder West is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een zeer populaire en kindvriendelijke buurt en diverse scholen, het openbaar vervoer en kinderspeeltuinen zijn dan ook in de directe omgeving aanwezig. In vijf fietsminuten zit u middenin het centrum van Vlaardingen waar u heerlijk kunt genieten van diverse restaurantjes en cafeetjes. Ook uitvalswegen als de A4 en A20 zijn binnen no time bereikbaar.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij begrijpen heel goed dat u deze zeer ruime woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het maken van een bezichtigingsafspraak voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond: Nadat u uw auto in de woonwijk heeft geparkeerd, heeft u middels de voortuin toegang tot de woning. De ruime entreehal is voorzien van een garderoberuimte, moderne geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de verdiepingen.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en in 2023 volledig vernieuwd. De hedendaagse keukenopstelling is voorzien van een enorme hoeveelheid opbergruimte en diverse inbouwapparatuur met onder andere een koelkast, vriezer, fornuis met 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw en oven. Onder de trap is een ideale kast gerealiseerd om alle voorraad te kunnen stallen.

De fijne tuingerichte woonkamer beschikt over de grote ramen over veel natuurlijk lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer met vloerverwarming, strakke wanden en kunststof kozijnen met HR++. Middels de openslaande deur met plisee horre is de achtertuin toegankelijk, welke geheel is betegeld en is voorzien van twee maal een berging, een achterom, elektrische zonwering en een watertappunt.

Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van 14 m². Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gelegen met een respectievelijk oppervlakte van ruim 10 m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking, kunststof kozijnen met dubbel glas en horren. De hoofdslaapkamer beschikt tot slot nog over een op maat gemaakte kastenwand.

De moderne badkamer is in 2020 compleet vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met easydrain en speelse nis, tweede toilet en wastafelmeubel met moderne waskom en designradiator.

Tweede verdieping De riante open zolder is indien wenselijk te verdelen in twee ruime slaapkamers. De gehele verdieping is, net als de rest van de woning, voorzien van strakke wand- en vloerafwerking en kunststof kozijnen met dubbel glas. Middels een loopdeur is het dakterras toegankelijk waar je heerlijk einde van de dag van het zonnetje kunt genieten.

De seperate wasruimte is voorzien van de aansluitingen van zowel de wasmachine als droger, de opstelling van de cv ketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden: - Riante eengezinswoning in de geliefde woonwijk Babberspolder West; - Woonoppervlakte 123 m² (gemeten conform de meetinstructie); - Bouwjaar 1994; - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond; - Volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen en voorzien van energielabel A++; - CV-combiketel van het merk Remeha uit bouwjaar 2012; - Nabij winkelcentrum van Hogendorplaan met supermarkten en divers winkelaanbod; - Op korte loopafstand van het metrostation Vlaardingen Oost om in 10 minuten in hartje Rotterdam en binnen 15 minuten op het strand van Hoek van Holland uit te komen; - Uitvalswegen als de A20 en A4 op korte afstand om snel in omringende grote steden als Rotterdam, Den Haag of Delft uit te komen.

Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.