Franciscahof 7 3135PG Vlaardingen

Franciscahof 7, een unieke instapklare woning en om meerdere redenen het bezoeken waard. Eigenlijk te veel om op te noemen, maar wij doen het toch! Gekenmerkt door een hoog afwerkingsniveau, comfortabel wonen met energielabel A++ en 10 zonnepanelen, royaal op elkaar afgestemde woonruimtes en een perceel van ruim 269 m².

Binnen valt meteen op hoeveel ruimte de woning te bieden heeft. Met maar liefst vijf slaapkamers is er plek genoeg voor een groot gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Ook buiten is het volop genieten. De verrassend ruime achtertuin biedt meer dan genoeg plek voor meerdere terrassen, speelruimte voor de kinderen of een gezellige barbecue met vrienden. Hoewel de tuin op het oosten ligt, kunt u dankzij de diepte en ligging tot vroeg in de avond van de zon genieten.

Kortom, een heerlijk familiehuis op een rustige en kindvriendelijke plek, met veel leefruimte, een moderne afwerking en duurzame voorzieningen. Een woning waar u zich al snel thuis zult voelen. Na een mooie wandeling of korte fietstocht bent u bij de winkels, supermarkt, sportfaciliteiten en het oude centrum. Kiest u voor een theatervoorstelling in de Stadsgehoorzaal, een film in de bioscoop of een etentje in uw favoriete restaurant? Alles is op korte afstand. Zelfs recreatiegebied De Broekpolder en De Vaart zijn op fietsafstand, ideaal om te genieten van de natuur of eindeloos te varen met uw eigen boot. Vlaardingen heeft bovendien een uitstekende ligging ten opzichte van de A4, A20 en de dynamische wereldstad Rotterdam.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar we begrijpen als geen ander dat u alles graag met eigen ogen wilt zien en ervaren. Wacht daarom niet te lang met het inplannen van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond Vanaf het gezellige hofje komt u binnen in de ontvangsthal van de woning. Deze is voorzien van een vernieuwde en geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein, een meterkast en een ideale garderoberuimte.

De speelse woonkamer is tuingericht en dankzij de grote hoeveelheid raampartijen van boven naar beneden komt er veel natuurlijk licht de woning binnen. De gehele begane grond is in eind 2022 vernieuwd en voorzien van moderne pvc-vloer met hoge plinten en vloerverwarming, houten kozijnen met HR++ glas en ventilatieroosters, strak gestucte wanden en volop leefruimte. Door de ideale indeling is er voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel, waar u heerlijk uitgebreid kunt tafelen.

De moderne keukenopstelling is eveneens in 2022 vernieuwd en aan de voorzijde gelegen. Deze complete keuken, met greeploze kasten, laden en een zwart granieten werkblad, is van alle gemakken voorzien, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, ruime koel-vriescombinatie, een oven én combi-oven, wijnklimaatkast, een heetwaterkraan van het merk Quooker en een koffiecorner.

De enorme achtertuin heeft een breedte van bijna 20 meter en beschikt dankzij de ideale ligging over diverse zon- en schaduwplekken. De achtertuin is door de huidige eigenaren speels betegeld en sfeervol aangekleed met diverse planten. In de tuin staan twee bergingen, die ideaal zijn voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en andere zaken. Tevens is de tuin voorzien van elektra en een achterom.

Eerste verdieping Verdeeld over de eerste verdieping zijn vier slaapkamers toegankelijk. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een keurige vloer met hoge plinten en strakke wanden. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een ruime inloopkast en een eigen balkon, gelegen op het zonnige zuiden. Tot slot zijn twee van de vier slaapkamers voorzien van airconditioning.

De moderne badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en eveneens afgewerkt in hedendaagse kleurstijlen. Deze fijne ruimte is praktisch ingedeeld met een ruime inloopdouche met easydrain, een dubbel wastafelmeubel met moderne waskommen, een verlichte spiegel, elektrische vloerverwarming, inbouwspots en een tweede toilet.

Tweede verdieping De vijfde slaapkamer kan indien gewenst worden gesplitst, waardoor eenvoudig een zesde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Ook deze kamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en strakke wanden. Vanaf een deur op de overloop is een tweede ruim 30 m² groot dakterras toegankelijk, waar u van 's ochtends vroeg tot het einde van de avond van het zonnetje kunt genieten.

De wasruimte beschikt over aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Tevens zijn hier de cv-ketel met hybride warmtepomp, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig.

Bijzonderheden: - Riante hoekwoning in een geliefde en kindvriendelijke buurt ; - Woonoppervlakte circa 173 m² (gemeten conform meetinstructie); - Gelegen op 269 m² grond; - autoluw hofje met uitzicht op voorgelegen speeltuin; - De woning is gebouwd in 1993, volledig geïsoleerd, comfortabel wonen met energielabel A++ en voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp; - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse scholen op loopafstand; - In de buurt van uitvalswegen als A4 en A20 en openbaar vervoer als bus en tram om in korte tijd uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand; - De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht is tijdelijk en tot 2042 afgekocht; - Oplevering in overleg;

Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.