Rossinistraat 17 3122HK Schiedam

Op zoek naar een verrassend ruim appartement met drie slaapkamers én buitenruimte aan twee kanten? Dan is dit appartement op de eerste verdieping absoluut het bekijken waard! Dankzij de hoekligging naast het trappenhuis, de vele vaste kasten en de eigen berging in de onderbouw is er niet alleen volop leefruimte, maar ook lekker veel praktische bergruimte. De woning heeft een fijne woonkamer aan de achterzijde, die via schuifdeuren in verbinding staat met één van de slaapkamers. In totaal zijn er drie slaapkamers, een separate keuken, een badkamer en een apart toilet. Een leuke extra zijn de twee overdekte balkons. Zowel aan de voor- als achterzijde kun je buiten een plekje opzoeken. Verder is het appartement grotendeels voorzien van dubbel glas, beschikt het over blokverwarming en is er een eigen 80-literboiler aanwezig. Ook de ligging maakt het geheel aantrekkelijk. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en ook de verbinding met de omliggende steden en uitvalswegen is prettig. Een appartement waar ruimte, comfort en praktische extra’s op een fijne manier samenkomen!

INDELING

Het afgesloten complex beschikt over een entree met een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er een trap naar de verdiepingen en is de externe berging bereikbaar.

APPARTEMENT

Na de voordeur is er een binnenkomst in de hal. Deze beschikt over twee vaste kasten en de meterkast. De wanden zijn netjes strak afgewerkt en er ligt een plavuizen vloer, die is doorgetrokken naar de woonkamer en de keuken. Verder is er vanuit de hal nog toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het toilet.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een connectie met de aangrenzende slaapkamer doormiddel van twee schuifdeuren. Er is een open vaste kast met planken en de wanden zijn ook hier netjes strak afgewerkt.

De eerste twee slaapkamers zijn naast elkaar gelegen aan de achterzijde en bieden beide toegang tot het balkon. Daarnaast heeft 1 slaapkamer de beschikking over twee vaste kasten. In beide kamers zijn de wanden strak afgewerkt en ligt er laminaat op de vloer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt net als de andere slaapkamers over strakke wanden en een laminaatvloer. Daarnaast heeft ook deze kamer twee vaste kasten.

De keuken beschikt over een recht keukenblok met bovenkasten en een betegelde achterwand. Er hangt een 80L boiler voor het warme water en er is toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Het overdekte balkon aan de voorzijde is inpandig gelegen en heeft een gemetselde balustrade. Het tweede balkon is eveneens overdekt en heeft een metalen hekwerk en een ondergrond met vlondertegels.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Er is een klein raampje, dat te openen is en het plafond is voorzien van inbouw spots.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van de bovenlichten) - De woonkamer is voorzien van een zonnescherm (handbediend) - Blokverwarming - 80L boiler (eigendom) - Berging met verlichting en elektra - Actieve VvE (bijdrage € 176,- per maand) - Erfpacht (afgekocht tot 1 juli 2040) - Bouwjaar 1968 - Energielabel E - Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.