Beijerlandselaan 9 B02 3074EA Rotterdam

Ruime en lichte woning met veel potentie op een toplocatie in Rotterdam!

Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, een uitstekende ligging én volop mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken? Dan is Beijerlandselaan 9B2 absoluut het bekijken waard.

Deze verrassend ruime woning is gelegen aan de levendige Beijerlandselaan in Feijenoord en heeft de afgelopen periode op verschillende punten een mooie upgrade gekregen. Een groot gedeelte van de woning is gerenoveerd, waardoor u direct kunt genieten van een frisse en verzorgde uitstraling. Zo zijn onder andere de woonkamer en hal strak gestuct en is er grotendeels nieuwe laminaatvloer gelegd. Daarnaast beschikt de woning over een **nieuwe, luxe afgewerkte badkamer**.

Licht, ruimte en een fijne uitstraling
Zodra u binnenkomt, valt direct de prettige ruimtelijkheid op. De woning beschikt over **hoge plafonds, royale kamers en grote raampartijen**, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt.

De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De strakke wandafwerking en grotendeels nieuwe laminaatvloer zorgen voor een moderne basis die u eenvoudig naar uw eigen smaak kunt inrichten.

De woning is bovendien voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming en beschikt over een gunstig **energielabel C**.

Praktische indeling met volop mogelijkheden

De woning beschikt over een praktische indeling en biedt dankzij de verschillende verdiepingen verrassend veel ruimte.

* Gedeelde opgang naar de entree van de woning.
* Overloop met toegang tot de badkamer.
* Ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds.
* Dichte keuken met toegang tot het balkon.
* Grote slaapkamer aan de achterzijde met veel lichtinval.
* Grote slaapkamer op de bovenverdieping.
* Extra ruimte op de verdieping, met mogelijkheden om meerdere kamers te creëren.
* Ruim **westelijk gelegen balkon**, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
* Zolderetage met een **zeer royale ruimte**, ideaal voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of andere invulling.

Wonen in het bruisende Feijenoord

De ligging is ideaal voor wie graag centraal en levendig woont. De woning bevindt zich aan de bekende Beijerlandselaan, waar u een grote diversiteit aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden vindt.

Ook qua openbaar vervoer is de locatie uitstekend. De tram stopt praktisch voor de deur en het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast bevinden de Kop van Zuid en Katendrecht zich op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen.

Voor ontspanning zijn er diverse parken en sportfaciliteiten in de omgeving. Kortom: alles wat Rotterdam te bieden heeft, bevindt zich binnen handbereik.

Bijzonderheden

* Eigen grond
* Groot gedeelte van de woning gerenoveerd
* Woonkamer en hal strak gestuct
* Grotendeels voorzien van **nieuwe laminaatvloer**
* **Nieuwe, luxe afgewerkte badkamer**
* Energielabel **C**
* Geheel voorzien van dubbele beglazing
* Centrale verwarming middels **cv-combiketel uit 2022**
* Actieve VvE
* VvE-bijdrage circa **€ 97,79 per maand**
* In de koopakte worden een **ouderdomsclausule en funderingsclausule** opgenomen

Een woning die u gezien moet hebben!

Bent u op zoek naar een ruime woning op een centrale locatie, waarbij al veel is aangepakt maar er tegelijkertijd nog volop ruimte is om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan biedt Beijerlandselaan 9B2 een mooie combinatie van ruimte, licht, comfort, een moderne badkamer en volop potentie.

De combinatie van de gerenoveerde onderdelen, de royale verdiepingen, het zonnige balkon en de levendige Rotterdamse locatie maakt deze woning bijzonder interessant.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, mogelijkheden en sfeer van deze woning!