ER ZIJN TUINEN.
EN ER ZIJN TUINEN WAAR JE AUTOMATISCH LANGER BLIJFT ZITTEN.

De glazen schuifpui staat open. Iemand schenkt nog een drankje in. Onder de pergola hangt zacht het licht tussen het hout en het groen. Binnen ruikt het naar eten uit de keuken, buiten hoor je eigenlijk alleen vogels en een gesprek dat steeds gezelliger wordt.
Welkom aan de Patrijslaan 16.

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning van circa 141 m² combineert precies wat zoveel mensen zoeken, maar zelden tegelijk vinden: ruimte, sfeer, licht, comfort én een tuin die voelt als een klein boutique-resort midden in Leidschendam.
Met 5 slaapkamers, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, zonnepanelen, een dakkapel en energielabel B is dit een woning waar je niet eerst jarenlang hoeft te verbouwen om fijn te wonen. Hier stap je binnen en denk je vooral: ja… dit voelt goed.

DE HIGHLIGHTS
• Ca. 141 m² woonoppervlakte
• Energielabel B
• 5 slaapkamers
• Moderne keuken vernieuwd in 2016
• Badkamer vernieuwd in 2018
• Intergas HR-combiketel uit 2018
• 8 zonnepanelen aanwezig
• Dakkapel op zolder
• Sfeervolle achtertuin met pergola en meerdere zitplekken
• Externe berging aanwezig
• Gelegen in rustige, groene woonomgeving
• Oplevering 30 april 2027

WONEN
De woonkamer voelt direct warm en ontspannen aan. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en trekken het groen van buiten subtiel naar binnen. De verbinding met de tuin maakt de leefruimte extra prettig. Op zonnige dagen loopt binnen bijna ongemerkt over in buiten.
De keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingericht met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Geen overdreven showroom-keuken waar je bang bent iets aan te raken, maar juist een fijne plek waar geleefd mag worden. Koken, borrelen, huiswerk maken aan tafel… alles past hier vanzelf.

SLAPEN & RUIMTE
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de hoeveelheid bruikbare ruimte. Geen kleine hokjes of verloren meters, maar echt volwaardige kamers.
De eerste verdieping beschikt over meerdere ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
De tweede verdieping voelt dankzij de dakkapel verrassend royaal aan. Hier vind je nog eens 2 slaapkamers én praktische bergruimte met wasopstelling. Perfect voor grotere gezinnen, thuiswerkers of eindelijk die walk-in closet waar iedereen stiekem over fantaseert.

BUITEN
De tuin verdient eigenlijk een eigen hoofdstuk.
Hier hangt zo’n sfeer waarbij mensen tijdens een bezichtiging automatisch langzamer gaan lopen. De pergola, het hout, het groen, de loungehoek… alles klopt. Niet strak en steriel, maar warm en ontspannen. Een plek waar zomeravonden vanzelf langer worden en waar zelfs een kop koffie op dinsdagochtend een beetje vakantiegevoel krijgt.

OMGEVING
De Patrijslaan ligt in een rustige en groene woonomgeving in Leidschendam. Kindvriendelijk, prettig opgezet en centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook The Mall of the Netherlands en de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam liggen dichtbij.

Een huis met ruimte is fijn.
Een huis met sfeer is zeldzaam.
Patrijslaan 16 heeft allebei.