Gradaland 47 2591HC 's-Gravenhage

(ENGLISH BELOW)

Volledig modern gerenoveerd 3 kamer appartement (2025) op de 5e verdieping, zonnig gelegen en in een rustige, groene omgeving.

Dit zonnige appartement is in 2025 volledig gerenoveerd en heeft door de ligging op het zuiden veel natuurlijk licht. Het appartement ligt aan een rustige straat met veel groen rondom het complex. Door de unieke ligging ten opzichte van de omliggende appartementen is er bovendien veel privacy.

Tijdens de renovatie is het appartement volledig geëlektrificeerd en is de gasaansluiting verwijderd. De woning is praktisch en modern ingericht, met onder andere een kookeiland dat de keuken direct bij de woonruimte betrekt.

Wonen in Mariahoeve:
De ligging in Mariahoeve is bijzonder praktisch. In de directe omgeving vind je diverse winkels en voorzieningen, waaronder winkelcentrum Mariahoeve en The Mall of the Netherlands. Ook scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en openbaar vervoer bevinden zich in de buurt.

De uitvalswegen met de auto en het OV maakt het bewegen naar grotes steden of het centrum makkelijk. Station Mariahoeve is op loopafstand. Tram 5 brengt je binnen 15 minuten in de binnenstad. Verder zit je zo op de N14 wat veel mogelijkheden geeft naar snelwegen als A13, A4 en de A12. Het strand van Scheveningen is ongeveer 20 minuten rijden. Mocht je een rustiger strand op willen zoeken is het wassenaarse strand 20 minuten verwijderd.

Highlights van het appartement:
- Erfpacht vrij
- Luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, regendouche, verwarmde spiegel en elektrische radiator
- Elektrische boiler met aanvullende doorstroomboiler
- Moderne en vernieuwde meterkast
- Walk in closet in de slaapkamer
- Extra veel stopcontacten in de woonkamer
- Moderne keuken met kookeiland
- Bouwjaar 1968
- Groot balkon op het zuiden met grote ramen en veel lichtinval
- Extra berging in de kelder
- Mogelijkheid om (bijna) de volledige inboedel over te nemen
- Eigen parkeerterrein, maar ook gratis parkeren op straat
- Energielabel C
- Actieve VVE (246,- EUR)
- Oplevering per direct
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Fully renovated modern 3-room apartment (2025) on the 5th floor, located in a sunny position in a quiet, green environment.

This sunny apartment was fully renovated in 2025 and benefits from plenty of natural light due to its south-facing orientation. The apartment is located on a quiet street with plenty of greenery surrounding the building. Due to its unique position in relation to the surrounding apartments, the apartment also offers a high level of privacy.

During the renovation, the apartment was fully electrified and the gas connection was removed. The apartment is practically and modernly designed, including a kitchen island that connects the kitchen directly to the living area.

Living in Mariahoeve:
The location in Mariahoeve is particularly practical. In the immediate surroundings, you will find various shops and amenities, including Mariahoeve Shopping Centre and The Mall of the Netherlands. Schools, sports facilities, nature areas and public transport are also located nearby.

The easy access to major roads and public transport makes travelling to larger cities or the city centre convenient. Mariahoeve train station is within walking distance. Tram 5 takes you to the city centre within 15 minutes. The N14 is also easily accessible, providing convenient connections to motorways such as the A13, A4 and A12. Scheveningen beach is approximately a 20-minute drive away. If you prefer a quieter beach, Wassenaar beach is also about 20 minutes away.

Highlights of the appartment:
- Freehold property (no ground lease)
- Luxury bathroom with underfloor heating, walk-in shower, rain shower, heated mirror and electric radiator
- Electric boiler with additional instantaneous water heater
- Modern and newly renovated electrical distribution board
- Extra power outlets throughout the living room
- Modern kitchen with kitchen island
- Walk in closet in the bedroom
- Built in 1968
- Large south-facing balcony with large windows and plenty of natural light
- Additional storage room in the basement
- Possibility to take over (almost) the entire furniture and contents
- Private parking area, with free street parking also available
- Energy label C
- Active homeowners' association (VvE) (246,- EUR)
- Available for immediate occupancy