Plotinusstraat 36 3076NS Rotterdam

RUIM WONEN MET VEEL LICHT, VRIJ UITZICHT EN ALLES BINNEN HANDBEREIK! Plotinusstraat 36 biedt met circa 69 m² woonoppervlakte, vier kamers en een praktische indeling een mooie basis voor wie op zoek is naar een eigen plek in Rotterdam-Zuid. De woning ligt op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex en het NS-station Lombardijen bevindt zich op loopafstand. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar de stad dichtbij wil hebben.

Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht over de omgeving en staat in verbinding met de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich ook de nette keuken met voldoende werk- en bergruimte en toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waardoor de woning volop mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer en het separate toilet zijn strak en verzorgd uitgevoerd. Extra bergruimte vind je in de onderbouw, waar een ruime privéberging tot je beschikking staat.

Ook buiten de woning is het prettig wonen. Lombardijen is een groene en ruim opgezette wijk waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelgebied aan de Spinozaweg en ook scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden zijn dichtbij. Het NS-station Lombardijen en diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand. Met de auto bereik je bovendien snel de A15 en A16, waardoor ook de rest van de regio goed bereikbaar is.

Persoonlijke noot verkopers: "Wat ons altijd aan dit appartement en de omgeving heeft aangesproken is dat Lombardijen opvallend groen en ruimtelijk opgezet is, met veel ruimte tussen de gebouwen en volop groen om je heen. Het is een rustige, veilige buurt waar je de drukte van de stad niet voelt, maar er wel snel bij kunt zijn. Het complex is verzorgd en de sfeer is kalm en prettig. En het appartement zelf is licht en rustig, met uitzicht op het groen en het balkon is een heerlijk plekje. Een combinatie die je niet overal vindt in Rotterdam."

Een ruime 4-kamerwoning met licht, buitenruimte en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Benieuwd naar wat Plotinusstraat 36 jou te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling: 

* Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de kelderbergingen en trapopgang. * Ruime kelderberging (ca. 17 m²) in de onderbouw.

Tweede verdieping: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Moderne toiletruimte met duobloktoiletopstelling en gedeeltelijk lichte betegeling.  * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en deur naar de slaapkamer aan achterzijde. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer, inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, schouw afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en vaatwasmachine; Een deur naar het balkon aan de achterzijde.  * Balkon aan de achterzijde gelegen op het noordoosten. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, 2 vaste kasten, strakke wanden en plafond en een deur naar de badkamer.  * Badkamer, geheel licht betegeld, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. 

Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 31 oktober 2027. * De wijk Lombardijen valt niet onder de opkoopbescherming, dit houdt in dat een belegger de woning kan kopen voor de verhuur, kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2017). * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. * Voor de maatvoering verwijzen wij graag naar bijgevoegde plattegronden. * Voor deze woning is een projectnotaris van toepassing: PlasBossinade Notarissen te Rotterdam. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 69 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Externe bergruimte ca 17 m² * Inhoud ca. 227 m³

Bijdrage V.v.E.            : € 296,-- per maand Bouwjaar woning        : 1962 Oplevering                  : Kan spoedig