Spoorweghaven 114 3071ZG Rotterdam

Instapklaar, modern en verrassend ruim 3-kamer appartement van 90 m², gelegen op de 1e woonlaag in de geliefde Kop van Zuid. Een heerlijke woning voor wie comfortabel en eigentijds wil wonen, met als absolute eyecatcher het vrije uitzicht over het stadspark. Vanuit de woonkamer én vanaf het balkon geniet u hier iedere dag van een groen en levendig uitzicht.

De woning is gelegen op EIGEN GROND en beschikt over een royale woonkamer, luxe keuken, praktische bijkeuken, balkon, ruime badkamer, separaat toilet en twee volwaardige slaapkamers. De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Dankzij de hardhouten en aluminium kozijnen met isolerende beglazing, stadsverwarming en het energielabel B is ook aan het wooncomfort gedacht. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van het appartementencomplex.

De locatie maakt het plaatje compleet. De populaire Kop van Zuid combineert de dynamiek van de stad met verrassend veel groen, water en recreatiemogelijkheden. Winkels, restaurants, sportcentra, theater, bioscoop en openbaar vervoer bevinden zich allemaal binnen handbereik. De Entrepothaven, Hotel New York, de Foodhallen, de Grote Markt en de Rijnhaven liggen op korte afstand. Met de tram om de hoek en de metro op circa 700 meter bent u bovendien in no-time in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook met de fiets en auto is de bereikbaarheid uitstekend; via de A16 rijdt u binnen circa 10 minuten de stad uit.

Kortom: een instapklaar appartement op een fantastische plek, met ruimte, comfort én een uitzicht waar u iedere dag opnieuw van geniet.

Centrale hal:
Via het afgesloten portiek, voorzien van een videofoon aan de voorzijde van het appartementencomplex, bereikt u de entree van de woning op de eerste woonlaag. U kunt hierbij gebruikmaken van de lift of het trappenhuis.

Entree:
De ruime entree vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. De meterkast is voorzien van 5 groepen en 1 aardlekschakelaar.

Toilet:
Het moderne toilet is in 2020 vernieuwd en stijlvol betegeld. Het is voorzien van een wandcloset en een praktisch fonteintje.

Woonkamer:
Vanuit de entree komt u in de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht binnen. Het vrije uitzicht over het stadspark zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en rust, terwijl u tegelijkertijd midden in de dynamiek van Rotterdam woont. Een uitzicht dat met de seizoenen steeds weer verandert en niet snel zal vervelen.

Keuken:
De moderne keuken is in 2018 vernieuwd en vormt een sfeervolle plek waar koken en gezellig samenzijn aan de bar uitstekend samengaan. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle betonlook kleurstelling en beschikt over een prachtig natuurstenen aanrechtblad. De hoekopstelling wordt compleet gemaakt door een gezellige eetbar.
Aan apparatuur en praktische voorzieningen ontbreekt het hier aan niets: een vaatwasser, kokend waterkraan (2025), koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw en apothekerskast zijn aanwezig. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken en het balkon. Een schuifpui naar het balkon zorgt bovendien voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Bijkeuken:
De bijkeuken is een bijzonder praktische aanvulling op de woning. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is volop bergruimte aanwezig. Ideaal voor een opgeruimd en comfortabel huishouden.

Balkon:
Via de schuifpui vanuit de keuken bereikt u het balkon, gelegen aan de voorzijde van de woning op het oosten. Hier begint de dag met een kop koffie in de ochtendzon en heeft u opnieuw dat prachtige, vrije uitzicht over het stadspark.
Het balkon is sfeervol afgewerkt met vlonders en wit grind en vormt daarmee een heerlijke plek om even buiten te zitten. De hangstoel blijft achter in de woning.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1, ligt aan de achterzijde van de woning en biedt met zijn royale afmetingen volop mogelijkheden voor een comfortabel tweepersoonsbed en aanvullende inrichting.
Slaapkamer 2, is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een praktische vaste schuifwandenkast. Een ideale tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Badkamer:
De ruime badkamer is volledig betegeld in een frisse witte kleurstelling en beschikt over een hoekligbad en een wastafelmeubel. Dankzij de royale maatvoering is er voldoende bewegingsruimte. De badkamer is tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Berging:
Bij de woning hoort een eigen berging de onderbouw van het appartementencomplex. De berging is voorzien van praktische stellingen, die achterblijven in de woning. Ideaal voor fietsen, koffers, seizoensspullen en alles wat u liever uit het zicht bewaart.

Ligging:
De woning bevindt zich op een aantrekkelijke en centrale locatie in de populaire Kop van Zuid, een van de meest karakteristieke stadsdelen van Rotterdam. Hier woont u tussen het groen, het water en de bruisende stad. Op korte afstand vindt u een veelzijdig aanbod aan restaurants, winkels, sportvoorzieningen, cultuur en ontspanning. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met de tram op loopafstand en de metro op circa 700 meter. Het centrum van Rotterdam is daardoor snel bereikbaar. Ook voor automobilisten is de ligging ideaal. Het centrum is eenvoudig bereikbaar en via de A16 bent u binnen circa 10 minuten onderweg naar andere delen van de regio. Voor bewoners is er bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid met de mogelijkheid tot parkeren middels een parkeervergunning.

Overige:
- Verwarming middels stadsverwarming;
- De woning is voorzien van betonnen vloeren;
- Het appartementencomplex maakt deel uit van een actieve Vereniging Van Eigenaren en heeft een gezonde financiële positie.
- De bijdrage per maand is € 239,65;
- Hardhouten en aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Energielabel B, welke geldig is tot 1 maart 2027;
- De gehele woning is voorzien van laminaat en fraai afgewerkte wanden en plafonds;
- Parkeren middels vergunning: € 114,- per jaar voor de 1e auto en € 308,40 per jaar voor een tweede auto;
- De woning is gelegen op EIGEN grond;
- Aanvaarding: in overleg / vanaf half oktober / begin november.