Jean-Paul Sartre-Erf 27 3315CA Dordrecht

Moderne en duurzame eindwoning met 3 slaapkamers, energielabel B en luxe tuin met jacuzzi in de gewilde wijk Stadspolders

Bent u op zoek naar een moderne, instapklare eindwoning met een hoogwaardige afwerking, drie slaapkamers en een heerlijke tuin waar u het hele jaar door kunt genieten? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Deze ruime eengezinswoning uit 1983 beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, een complete badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. De tuin is ingericht als een ware wellnessplek met een stijlvolle overkapping, jacuzzi, buitendouche, praktische berging en een achterom. De houten wandafwerking in combinatie met de groene beplanting zorgt voor een luxe en tropische uitstraling.

De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de hal, woonkamer en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt de woning nagenoeg volledig over kunststof kozijnen. Met energielabel A en 11 zonnepanelen is de woning bovendien uitstekend voorbereid op een energiezuinige toekomst.

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders. De ligging is ideaal met diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkelcentrum Bieshof, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het treinstation en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Wilt u het vakantiegevoel gewoon thuis ervaren? Neem dan contact met ons op en wie weet geniet u binnenkort permanent van uw eigen stukje vakantieparadijs!


Indeling

Begane grond

Hal / entree
Via de entree en aluminium deur komt u binnen in de hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is voorzien van 10 groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen en glasvezelinternet. Nagenoeg de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Toilet
Het moderne toilet is volledig afgewerkt met donkere vloer- en wandtegels en beschikt over een wandcloset en mechanische ventilatie.

Woonkamer
De ruime tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote kunststof schuifpui met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige en ruimtelijke leefomgeving.

De woonkamer, keuken en een gedeelte van de hal zijn afgewerkt met een stijlvolle beige grindvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De wanden zijn deels glad gestuukt en gesausd en voorzien van sfeervolle steenstrips. De woonkamer beschikt daarnaast over vloerverwarming als hoofdverwarming.

Keuken
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne parallelopstelling met houtlook fronten en een composiet werkblad.
Het strak afgewerkte plafond met inbouwspots geeft de keuken een luxe uitstraling. Aan de rechterzijde bevinden zich hoge kasten met een Siemens combi-oven en ingebouwd Siemens koffieapparaat. Aan de andere zijde vindt u de ruime spoelbak, keramische kookplaat en vaatwasser, eveneens van Siemens. Dankzij de praktische indeling is er veel werkruimte en voldoende bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle kozijnen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en op maat gemaakte horren.

Slaapkamer 1
De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee grote houten dakramen met verduisterende rolgordijnen. Hierdoor is er volop natuurlijk daglicht aanwezig en kan de ruimte ook goed worden verduisterd voor een optimale nachtrust.
Onder de dakramen bevindt zich praktische bergruimte achter schuifdeuren. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van behang.

Slaapkamer 2
De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als luxe walk-in closet. De ruimte beschikt over een grote inbouwkast met schuifdeuren, waarvan een gedeelte is voorzien van spiegelpanelen.
Daarnaast zijn er praktische nisjes gecreëerd voor het plaatsen van accessoires of persoonlijke spullen. De extra ingebouwde verlichting boven de kast zorgt voor een stijlvolle uitstraling.

Badkamer
De moderne badkamer is uitgevoerd met dezelfde stijlvolle donkere vloer- en wandtegels als het toilet en beschikt over een strak afgewerkt plafond met inbouwspots.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie. Dankzij het aanwezige raam is er bovendien sprake van natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.

Tweede verdieping

Voorzolder
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de Remeha Tzerra cv-ketel (2017, en laatst onderhouden op 2026), de omvormers van de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox (vernieuwd in 2026). Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 3
De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de tuinzijde met verduisterende rolgordijnen. Hierdoor is een lichte en comfortabele slaapkamer ontstaan met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en bergruimte achter de knieschotten.
De kamer beschikt over twee draaikiepramen, een plafond met inbouwspots en een airco-installatie van merk Midea (2023) voor extra comfort tijdens warme dagen.

Achtertuin
De sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een verzorgde inrichting met beige bestrating.
Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping waar u heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een fraai verzonken jacuzzi, een buitendouche en een praktische berging achter in de tuin. De buitendouche is ideaal na gebruik van de jacuzzi of tijdens warme zomerdagen.
De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Bijzonderheden
• Eindwoning
• Circa 95 m² woonoppervlakte
• Bouwjaar 1983
• 11 zonnepanelen
• Drie slaapkamers
• Moderne keuken met Siemens combimagnetron en koffieapparaat
• Beige grindvloer op de begane grond
• Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin
• Complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet
• Verzorgde achtertuin op het noordwesten
• Overkapping aan de woning
• Verlaagd gelegen jacuzzi
• Buitendouche in de achtertuin
• Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen
Oplevering: 1e kwartaal 2027

De Maakelaar B.V. is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Maakelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.