Jean-Paul Sartre-erf 70 3315CC Dordrecht

Wonen op één van de mooiste locaties van Stadspolders!

Aan een rustig en groen erf in de geliefde wijk Stadspolders staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een werkelijk unieke ligging. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over groen en parkgebied. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen.

Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De woning is door de huidige eigenaar met veel zorg onderhouden en is bovendien voorzien van diverse duurzame voorzieningen, waaronder een hybride cv-installatie met warmtepomp, 9 zonnepanelen en volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer en strak gestucte wanden. Dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging is de woonkamer heerlijk licht. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin.

De semi-open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigschouw, combi-oven en inductiekookplaat.

De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een buitenkraan, achterom en een uitvalzonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 5 m². Dankzij de gerealiseerde elektrisch bedienbare roldeur is deze berging uitermate geschikt voor het veilig stallen van een motor.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en handdoekradiator.

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte met een vierde slaapkamer en een praktische overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur en de in 2024 geplaatste Intergas HRE hybride cv-ketel. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar.

Een woning als deze, gelegen op zo'n prachtige groene locatie en tevens instapklaar, komt zelden beschikbaar. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging.

KENMERKEN - Gelegen op één van de mooiste plekjes van de wijk Stadspolders; - Vrij uitzicht over plantsoen aan zowel de voor- als achterzijde; - Goed onderhouden hoekwoning; - Energielabel A+; - Voorzien van hybride cv-ketel met warmtepomp (Intergas HRE, 2024); - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Woonkamer met plavuizenvloer en gestucte wanden; - Semi-open keuken met complete inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het westen; - Uitvalzonnescherm, buitenkraan en achterom; - Stenen berging met elektrisch bedienbare roldeur, ideaal voor motorstalling; - Ruime bergvliering aanwezig; - Oplevering op korte termijn mogelijk.

BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STADSPOLDERS Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO