Volkerakweg 54 3313BN Dordrecht

Op zoek naar net wat meer ruimte dan je bij een gemiddelde eengezinswoning gewend bent? Een woning die uitstekend is onderhouden én beschikt over energielabel A? Dan is de Volkerakweg 54 zeker het bekijken waard!

Wat je hier eigenlijk meteen merkt zodra je binnenkomt, is de ruimte. De woning is maar liefst 6,73 meter breed en dat maakt echt verschil. De kamers zijn net wat ruimer en de woning voelt daardoor prettig en comfortabel aan.

Op de begane grond hebben we een fijne, lichte doorzonwoonkamer. Aan de achterzijde zitten openslaande deuren, waardoor je vanuit de woonkamer zo de serre en de achtertuin in loopt. De moderne open keuken staat mooi in verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is echt een ruimte waar je gezellig kunt koken en tegelijkertijd contact houdt met de rest van de woonkamer.

Lopen we naar de eerste verdieping, dan treffen we hier drie volwaardige slaapkamers aan. Daarnaast zijn er een badkamer en een separate toiletruimte. En dan hebben we nog de zolder. Deze is praktisch ingedeeld met een voorzolder en een vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel komt hier lekker veel licht binnen en heb je bovendien extra ruimte.

Ook de ligging is prettig. De woning ligt in de Merwedepolder, een woonwijk die een mooie combinatie biedt van bedrijvigheid en een verrassend groene omgeving. Het Wantij en natuurgebied De Merwelanden, onderdeel van de Biesbosch, liggen op korte afstand. Ideaal als je er graag even uit wilt voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om van de natuur te genieten.

Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier ook goed. Busverbindingen, basisscholen en winkels zijn allemaal dichtbij. Met de auto bereik je via de N3 bovendien snel de A15 en A16, waardoor ook de omliggende steden en plaatsen goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), waterontharder (ter overname), toiletruimte, trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte I, geheel betegeld, voorzien van hangend toilet en fonteintje. Woonkamer, type doorzon, voorzien van marmerenvloer met vloerverwarming, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken, open keuken in hoogglans taupe met composiet aanrechtblad, voorzien van de volgende inbouw apparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer met 4 lades, vaatwasser, combimagnetron, ingebouwde koffiemachine en Daalderop boiler 10L. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop, L-vormige overloop met toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en twee vaste kasten. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, twee vaste kasten en airconditioning. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. Toiletruimte II, geheel betegeld, voorzien van hangend toilet en fonteintje. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels, designradiator, inbouwspots en klapraam voor licht en ventilatie.

Zolderverdieping: Voorzolder, met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2021) + Daalderop boiler 120L, aansluiting wasapparatuur, omvormer zonnepanelen, dakraam, bergruimte in de knieschotten en toegang tot slaapkamer IV. Slaapkamer IV, voorzien van dakkapel, laminaatvloer en bergruimte in de knieschotten.

Tuin: De ruim 11 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordoosten. De achtertuin beschikt over een woningbrede serre met heater (met afstandbediening), afsluitbare achterom, buitenkraan, overkapping en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en elektrische verwarming. De ruim 6 meter diepe voortuin beschikt eveneens over een buitenkraan.

Algemene info: – Energielabel A; – Gelegen op eigen grond; – Voorzien van betonnen vloeren; – 16 zonnepanelen, volledig in eigendom; – Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je.

Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.

Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.