Ruime eindwoning uit 1896 met 127 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers

Ruwaardstraat 10 is een eindwoning met drie woonlagen, circa 127 m² woonoppervlakte en een bruto inhoud van circa 494 m³. De woning staat op een perceel van 91 m² eigen grond en beschikt over vier slaapkamers en een overwoekerde achtertuin van circa 8,5 meter diep.

De woning verkeert in een staat die om een grondige aanpak vraagt. Bovendien staan alle drie de woonlagen vol met spullen. Deze blijven na de levering in de woning achter en dienen door en voor rekening van de koper te worden afgevoerd. Potentiële kopers moeten daarom rekening houden met zowel ontruimingswerkzaamheden als een complete make-over.

Daar staat tegenover dat de woning een behoorlijke hoeveelheid ruimte biedt. Met 127 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een richtprijs/vraagprijs van € 400.000,- kan dit een interessante woning zijn voor iemand die handig is, door de huidige situatie heen kan kijken en bereid is om het huis volledig naar eigen inzicht aan te pakken. De vastgestelde WOZ-waarde bedraagt € 673.000,-.

Indeling

Begane grond

Entree met hal, meterkast en toegang tot de tuingerichte woonkamer. Hier bevinden zich de trapopgang, een (meter)kast onder de trap en het toilet. De woonkamer staat in open verbinding met de aan de straatzijde gelegen woonruimte en biedt aan de achterzijde toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers strekken zich uit over de volle breedte van de woning en beschikken over vaste kastruimte.

De badkamer is voorzien van een aansluiting voor wastafel, toilet en een douche.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop en nog twee kamers. In een van deze kamers staat de cv-ketel opgesteld. De kamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel.

Algemeen

De woning werd gebouwd in 1896 en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het Energielabel vermeldt de letter E.

Volgens de beschikbare gegevens is de woning gefundeerd op houten palen. Daarom werd op 17 september 2026 een Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd. Daarbij zijn geen directe signalen aangetroffen die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. De gewogen uitkomst van het onderzoek is een laag risico. Het volledige funderingsattest is op verzoek verkrijgbaar.

De woning wordt verkocht in de huidige staat, inclusief alle aanwezige spullen. Kandidaten wordt nadrukkelijk geadviseerd zich vooraf goed te laten informeren over de bouwkundige staat, de benodigde werkzaamheden en de kosten van het leeghalen en renoveren van de woning.

Vanwege de hoge WOZ-waarde lijkt de opkoopbescherming hier niet van toepassing te zijn. Kopers die de woning met het oog op verhuur, of willen aankopen om te 'flippen', doen dit volledig voor eigen rekening en risico. Van de zijde van de verkoper en de makelaar worden hierover geen garanties gegeven.

Kenmerken

Bouwjaar: 1896
Woonoppervlakte: circa 127 m²
Bruto inhoud: circa 494 m³
Perceeloppervlakte: 91 m²
Vier slaapkamers
Drie volwaardige woonlagen
Achtertuin van circa 8,5 meter diep
Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Energielabel E
Fundering op houten palen
Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd in september 2026
Gewogen uitkomst funderingsonderzoek: laag risico
WOZ-waarde: € 673.000,-
Vraagprijs: € 400.000,-
Alle aanwezige spullen blijven achter en dienen door de koper te worden afgevoerd

Voor een koper met voldoende financiële ruimte en/of de bereidheid om zelf flink de handen uit de mouwen te steken, biedt deze woning de mogelijkheid om 127 m² woonruimte aan een rustige eenrichtingsweg in een fijne buurt volledig naar eigen inzicht op te knappen en in te richten.

Aangezien de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond, zullen in de koopovereenkomst onder meer een funderingsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule, een ‘as is, where is’-clausule en clausules met betrekking tot asbest, lood en overige milieuschadelijke stoffen worden opgenomen.