Julianastraat 12 3262SJ Oud-Beijerland

Bent u op zoek naar royaal en comfortabel wonen op loopafstand van gezellige terrasjes, restaurants en winkels in het centrum van Oud-Beijerland? Dan is dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst circa 167 m² woonoppervlakte, een riante patio van circa 36 m², een eigen parkeerplaats én een ruime berging met vliering biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en privacy.
Dankzij de grote raampartijen en maar liefst vier schuifpuien naar de patio geniet u volop van natuurlijk licht en een heerlijk binnen-buitengevoel. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en biedt bovendien voor de toekomst de mogelijkheid om een huislift te realiseren.

Pluspunten op een rij
. Ca. 167 m² woonoppervlakte
. Ca. 36 m² zonnige patio
. Externe bergruimte van ca. 26 m²
. Eigen grond
. Bouwjaar 2004
. Eigen parkeerplaats, via eigen parkeerplein van het appartementencomplex
. Vier schuifpuien naar de patio
. Twee Franse balkons
. CV-combiketel (Ferroli, 2019)
. Glasvezelaansluiting aanwezig
. Dak-, vloer- en gevelisolatie
. Energielabel A
. Mogelijkheid voor huisliftinstallatie
. Actieve VVE, bijdrage € 142,15 per maand
. Oplevering in overleg

Indeling:
- Begane grond:
Entree met hal, meterkast, multifunctionele slaapkamer/bergruimte en toegang tot de woonverdieping
- Eerste verdieping:
Via de ruime hal bereikt u het separate toilet met wandcloset en fonteintje en vervolgens de royale woonkamer met open keuken. Vanuit de keuken komt u in de hal met de twee slaapkamers, badkamer en technische ruimte. De brandmelders en ventilatieroosters zijn in 2026 vervangen.

. Woonkamer
De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door de uitstekende lichtinval dankzij de vele ramen, twee Franse balkons en de drie grote schuifpuien richting de patio. Hierdoor ontstaat een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Er is bovendien volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden.
Eventueel kan door het plaatsen van een (kasten)wand, vanaf de straatkant naar patio, een deel van de woonkamer makkelijk als thuiswerkplek, hobbyruimte, tv of leeshoek gecreëerd worden.

. Keuken
De roomwit open keuken met zwart granieten blad is uitgevoerd met een praktisch schiereiland waarin zich de spoelbak en vaatwasser bevind. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder:
Koel-/vriescombinatie
4-pits keramische kookplaat
Combi-magnetron oven
Vaatwasser
Afzuigkap
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een stijlvolle eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

. Slaapkamers
Vanuit de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen schuifpui naar de patio. De tweede slaapkamer is voorzien van een praktische schuifkastenwand met hang en leggedeelte.

. Badkamer
De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd:
Ruime inloopdouche met regendouche
Wastafelmeubel
Tweede wandcloset
Designradiator
Spiegel met verlichting
Mechanische ventilatie (WTW-systeem)

. Technische ruimte
In de technische ruimte bevinden zich de WTW-installatie, de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel. Tevens heeft u hier planken voor extra opbergruimte en drooglijnen.

. Berging en parkeren:
Naast het appartementencomplex bevindt zich een ruime berging voorzien van elektra. Deze berging heeft naast de opbergmogelijkheden beneden ook een ruime vliering met daglicht. Direct voor de berging ligt de bijbehorende privé-parkeerplaats.

Kortom
Een verrassend ruim, uitstekend onderhouden appartement met een uitzonderlijk grote patio, eigen parkeerplaats en berging, gelegen op een prachtige locatie midden in het gezellige centrum van Oud-Beijerland. Een woning die comfort, ruimte en woongenot op unieke wijze combineert.

Hoeksewaard:
Dit is een eiland ten zuiden van Rotterdam. Doordat de Hoeksewaard de status van nationaal landschap heeft verkregen is het karakter op lange termijn verzekerd, waardoor wonen aangenaam zal blijven.
Oud-Beijerland heeft een centrumfunctie in de Hoeksewaard. In het historisch centrum kunt u naast de landelijke winkelketens ook een groot aantal speciaal zaken en verswinkel vinden. Wekelijks is er een markt en er is een rijk aanbod van restaurants. Ook scholen t/m voortgezet onderwijs en bijzonder onderwijs zijn er volop. Daarnaast zijn er veel (sport) verenigingen en kunt u heerlijk wandelen langs het Spui en de Oude Maas.

Enthousiast?
Maak vrijblijvend een afspraak zodat wij u het prachtige appartement kunnen laten zien, en al uw vragen kunnen beantwoorden. Voor de afmetingen kunt u de bijgevoegde plattegronden bekijken.