Anemoonstraat 40 3261XB Oud-Beijerland

Een huis om thuis te komen!

Een kop koffie aan de eettafel, terwijl je uitkijkt op de tuin. De gashaard aan op een frisse avond. En in de zomer de achterdeur open, zodat het leven zich vanzelf naar buiten verplaatst. Aan de Anemoonstraat 40 in Oud-Beijerland vind je een hoekwoning waar je je dat gemakkelijk kunt voorstellen.

Met circa 125 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een eigen garage is er ruimte voor het dagelijks leven én voor je eigen plannen. De verzorgde voortuin en de bomen aan de overkant geven het huis een groene omlijsting. Achter wacht een tuin op het zuiden, met een terras, gras en plek om samen van lange zomerdagen te genieten.

Ook aan het comfort is gedacht. De woning heeft kunststof kozijnen, spouwmuur- en vloerisolatie en zes zonnepanelen. Het dak is in 2025 volledig vernieuwd en de woning beschikt over een prima energielabel A.

Binnenkomen

Via het tuinpad bereik je de voordeur. In de lichte hal zorgen de zwart-witte vloertegels voor een klassieke eerste indruk. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast, het toilet en de trap naar boven. De deur met glas geeft toegang tot de keuken en de woonkamer.

Samen zijn

Aan de voorzijde van de woonkamer is alle ruimte voor een comfortabele zithoek. Door het grote raam kijk je uit op de voortuin en de bomen aan de overkant. Een extra raam in de zijgevel laat ook van die kant daglicht binnen.

De Faber gashaard, ingebouwd in een witte schouw, maakt dit een fijne plek voor avonden op de bank. De antracietkleurige tegelvloer loopt door naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier staat de tafel bij het raam: een plek voor een rustig ontbijt, een uitgebreid diner of een spelletje met het gezin.

De open keuken sluit hier direct op aan. Terwijl je kookt, praat je gewoon verder met je bezoek aan tafel. Lichtgrijze hoogglansfronten, een donker werkblad en mozaïektegels geven de keuken een verzorgde uitstraling. Het spoeleiland biedt extra werkruimte en volop plaats om keukenspullen op te bergen.
De keuken is uitgerust met een Quooker Combi, een Siemens vaatwasser, een Liebherr koelkast, een ATAG inductiekookplaat met afzuigkap en een aparte oven en magnetron van Whirlpool. De zwart-witte tegelvloer uit de hal komt hier terug. Via de achterdeur loop je zo de tuin in.

Een eigen plek voor iedereen

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorkant. De grote ramen, laminaatvloeren en vaste kastruimte vormen een prettige basis om de kamers naar eigen smaak in te richten. Kinderkamer, slaapkamer of een rustige plek om thuis te werken: er is ruimte voor verschillende woonwensen. De kleinste slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als kleedkamer met een schuifwandkast.

De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en een antracietkleurige tegelvloer. Je vindt er een douche met glazen afscheiding en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met lades, een spiegelkast en een tweede toilet. Het raam brengt daglicht binnen en kan open voor frisse lucht.

Slapen onder het dak

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de lichte voorzolder is plaats voor de wasmachine en droger naast elkaar. Ook hangt hier de Vaillant cv-ketel uit 2012 en is er bergruimte achter de knieschotten.

De vierde slaapkamer is een fijne verrassing. De brede dakkapel aan de achterzijde en twee ramen in de zijgevel maken de kamer licht en ruim. Een tweepersoonsbed en een bureau passen hier gemakkelijk. Een prettige slaapkamer, met daarnaast een eigen hoek om te lezen of te werken. Onder het schuine dak is extra bergruimte aanwezig.

Buiten genieten

Op zonnige dagen wordt de achtertuin al snel een verlengstuk van het huis. Door de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. Zet de koffie buiten op tafel, zoek een stoel op het terras of schuif aan voor een zomerse maaltijd.

Het gazon, de borders en de klimplanten zorgen voor een groene sfeer. Kinderen hebben ruimte om te spelen en de schommel staat al klaar. Langs de zijkant van het huis ligt een extra bestraat en omsloten gedeelte. Een houten pergola met klimplanten verbindt deze plek met de achtertuin.

Achterin staat de garage van circa 20 m², met een loopdeur naar de tuin en een elektrische garagedeur aan de straatzijde. Voor de auto, de fietsen of een hobby waarvoor je graag wat meer ruimte wilt. De achterom is via de garage en/of tuinpoort bereikbaar. De bitumineuze dakbedekking is in samenwerking met de buren vernieuwd.

Er zijn een buitenkraan en zonwering aanwezig. Het doek van de zonwering is gescheurd.

Goed om te weten
• Hoekwoning uit 1968;
• Woonoppervlakte 125,4 m² volgens het meetrapport;
• Garage van 20,1 m² met elektrische garagedeur;
• Vier slaapkamers, waarvan één momenteel als kleedkamer wordt gebruikt;
• Energielabel A;
• Achtertuin op het zuiden en een omsloten zijtuin;
• Kunststof kozijnen, circa 14 jaar oud;
• Beglazing op zolder vernieuwd in 2025;
• Rolluiken aan de voor- en achterzijde op de begane grond;
• Dak volledig vernieuwd in 2025, inclusief dampwerende folie;
• Trespa boeidelen;
• Bitumineuze dakbedekking van de garage vernieuwd;
• Spouwmuurisolatie met EPS-parels, aangebracht in 2018;
• Vloerisolatie met EcoFoam PUR;
• Zes zonnepanelen van 330 Wp, samen 1.980 Wp, in eigendom;
• Vaillant cv-ketel uit 2012, in eigendom;
• Meterkast met zes groepen en een aparte kookgroep;
• Slimme meters en muggenhorren;
• Faber gashaard met rookgasafvoer via de zijgevel;
• Diverse keukenapparaten vernieuwd; de oven en magnetron zijn ouder;
• Doek van de zonwering is aan vervanging toe;
• Oplevering: 29 maart 2027, of eerder/later in goed overleg

Kom de sfeer zelf ervaren

Zie je jezelf hier al aan de eettafel zitten of een zonnige middag in de tuin doorbrengen? Je bent van harte welkom om te komen kijken. Neem contact op met De Maakelaar voor een bezichtiging van Anemoonstraat 40.
De Maakelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland. Neem gerust je eigen aankoopmakelaar mee. Zelf een woning te verkopen? Wij komen graag langs voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle aansprakelijkheid is uitgesloten. Wijzigingen voorbehouden.