Bommelerwaard 50 3079PS Rotterdam

Fijne en lichte eengezinswoning met uitbouw een praktische indeling, twee slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten!

Via de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Op de begane grond beschikt de woning over een lichte woonkamer aan de achterzijde, met directe toegang tot de achtertuin. De nette open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is netjes onderhouden en is gelegen op het zuidoosten.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de betegelde badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het ruime balkon bereikbaar. De tweede verdieping beschikt over een overloop/zolderkamer en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaapruimte.

De woning is gelegen in Groot-IJsselmonde, een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Keizerswaard en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding met het centrum van Rotterdam en omliggende plaatsen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevinden zich de half betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping; - De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin; - De nette open keuken in L-opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Buiten: - Voorzien van een nette betegelde voortuin; - De zonnige, betegelde achtertuin is gelegen op het zuidoosten is voorzien van een berging en biedt alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren.

Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het ruime balkon.

Tweede verdieping: - Ruime overloop/zolderkamer.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1990; - Woonoppervlakte 116 m²; - Inhoud: ca. 391 m²; - Energielabel A; - Voorzien van airconditioning; - Voorzien van 7 zonnepanelen; - De woonkamer is uitgebouwd; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel ( Intergas|2024| eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

Oplevering: in overleg.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.