Karakteristiek en licht dubbelbovenhuis met eigen entree, drie slaapkamers en volop mogelijkheden in de geliefde Bomenbuurt
KARAKTERVOL WONEN MET RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN
Aan de Acaciastraat 44 ligt dit karakteristieke dubbelbovenhuis met een eigen entree op de begane grond, een verrassend ruime indeling en veel van de sfeerelementen die zo kenmerkend zijn voor woningen in deze buurt. Hoge plafonds, grote raampartijen, een fraaie erker, plafondornamenten en karakteristieke schouwen zorgen voor een aantrekkelijke basis met veel authentieke uitstraling.
De woning beschikt over een royale woonkamer en drie goed bruikbare slaap- en/of werkkamers. De ruime kamer aan de voorzijde valt direct op door de brede erker en de prettige lichtinval. Ook de woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.
De woning is in de huidige staat functioneel bewoonbaar, maar dient op meerdere onderdelen te worden gemoderniseerd en verder afgewerkt. Met name de keuken, het sanitair, diverse vloer- en wandafwerkingen en enkele bouwkundige details bieden ruimte voor vernieuwing. Daarmee is dit bij uitstek een woning voor wie niet op zoek is naar volledig instapklaar, maar juist de mogelijkheid ziet om een karakteristiek huis naar eigen smaak en woonwensen te brengen.
De goede basis, royale vertrekken en oorspronkelijke details bieden daarvoor volop aanknopingspunten.
WONEN IN DE BOMENBUURT
De Acaciastraat ligt midden in de populaire Bomenbuurt, een geliefde Haagse woonwijk die bekendstaat om haar karakteristieke straten, sfeervolle bebouwing en prettige woonomgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca ligt de Fahrenheitstraat op korte afstand. Ook in de directe omgeving zijn diverse winkels, cafés en restaurants te vinden. De wijk combineert daarmee het gemak van stedelijk wonen met een gemoedelijke en herkenbare buurtsfeer.
Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere de Bosjes van Pex, de Bosjes van Poot en het Westduinpark goed bereikbaar. Wie verder doorfietst, staat binnen korte tijd in de duinen of op het strand. Ook het centrum van Den Haag is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken.
In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en via de nabijgelegen doorgaande wegen zijn andere delen van Den Haag en de regio eveneens goed bereikbaar.
INDELING
Begane grond
Eigen entree vanaf straatniveau met de interne opgang naar de woning.
Woonverdieping
De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken.
De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen, een hoog plafond en een karakteristieke schouw. Dankzij de ruime opzet is er meer dan voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De aanwezige oorspronkelijke details geven de ruimte sfeer, terwijl de afwerking mogelijkheden biedt om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren.
Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met een karakteristieke erker, veel daglicht en een schouw. Dankzij de royale opzet is deze ruimte uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, maar ook als woonkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om deze kamer samen te voegen met de achtergelegen kamer, waardoor een bijzonder royale leefruimte kan worden gecreëerd.
De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een eenvoudige hoekopstelling met diverse apparatuur. De keuken is functioneel, maar gedateerd en biedt een goede basis voor het realiseren van een nieuwe keuken naar eigen smaak.
Verder bevinden zich aan de achterzijde twee met elkaar verbonden kamers. Deze ruimtes zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk-, kinder- of logeerkamer. In een van de kamers is veel vaste kastruimte aanwezig. Ook hier geldt dat de huidige afwerking aandacht en modernisering vraagt.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en is eenvoudig uitgevoerd. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.
De indeling biedt daarmee veel flexibiliteit en verschillende mogelijkheden om de woning bij modernisering opnieuw naar eigen inzicht in te delen en af te werken.
BIJZONDERHEDEN
• Karakteristiek dubbelbovenhuis in de geliefde Bomenbuurt;
• Eigen entree op de begane grond;
• Royale en lichte woonkamer;
• Drie goed bruikbare slaap- en/of werkkamers;
• Zeer ruime kamer aan de voorzijde met fraaie erker en meerdere gebruiksmogelijkheden;
• Mogelijkheid om de voor- en achterkamer samen te voegen tot een royale leefruimte;
• Karakteristieke details, waaronder plafondornamenten en schouwen;
• Hoge plafonds en grote raampartijen;
• Veel natuurlijke lichtinval;
• Goede mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen;
• Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer;
• Groen, duinen en strand goed bereikbaar;
• Gelegen op korte afstand van de Fahrenheitstraat;
• Meetrapport opgesteld conform de Branchebrede Meetinstruct

VERENIGING VAN EIGENAREN
• Actieve vereniging van eigenaren € 215,00 per maand;
• Gemeenschappelijk opstalverzekering
• Reserveert volgens wettelijke eis van minimaal 0,5%