Westzeedijk 639 3024PJ Rotterdam

Rotterdam Delfshaven

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DONDERDAG 8 OKTOBER 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van € 325.000,00 voor € 276.250,00 k.k. met terugkoopgarantie!

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Modern 3-kamerappartement met balkon, berging én uitzicht richting de Nieuwe Maas!

Wonen op een centrale plek in Rotterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik en een modern afgewerkt interieur? Dan is dit appartement aan de Westzeedijk zeker een bezichtiging waard. Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex, beschikt de woning over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een balkon en een separate berging. Extra pluspunt: vanuit de woning geniet u deels van uitzicht richting de binnenhaven en de Nieuwe Maas.

Het appartement is gebouwd in 1989, voorzien dubbele beglazing en wordt verwarmd via een goed onderhouden Nefit HR-combiketel. Het energielabel is C (geldig tot 2030). De woning verkeert in een goede bouwkundige staat. De wanden zijn gestuukt, een nette laminaatvloer aanwezig en de keuken wordt geheel vernieuwd.

De woning ligt in Delfshaven, nabij het Lloydkwartier en op korte afstand van het stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, speeltuinen en zorgvoorzieningen. Ook recreatiegebieden zoals Het Park en de Euromast liggen dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij tramverbindingen, uitvalswegen en de nabijheid van de A13 en A20.

Indeling:

Begane grond
Afgesloten entree met intercominstallatie.

2e verdieping
Entree/hal met meterkast.
Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting.
Twee slaapkamers. Lichte woonkamer met toegang tot het balkon.
Open keuken (vernieuwd in 2026) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap.
Balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken.

Afmetingen:
Woonkamer totaal ca. 26m²
Keuken totaal ca.14m²
Slaapkamer totaal ca.12m²
Slaapkamer totaal ca.7m²
Badkamer totaal ca. 3m²
Balkon totaal ca. 6 m²
Berging totaal ca. 6 m²

Bijzonderheden:
- Bezichtiging in bewoonde staat op dinsdag 13 oktober 2026 om 16.00 uur
- Oplevering staat gepland op 16-11-2026
- Ivm recente lekkage wordt de keuken vernieuwd in 2026
- Moderne badkamer en toiletruimte.
- Nefit HR-combiketel bouwjaar 2005 (geen garantie)
- Energielabel C.
- Funderingsrisicoklasse A (beton)
- Ouderdom en Niet bewonersclausule van toepassing
- Eeuwigdurend afgekochte (onder)erfpacht
- Koopgarantbepalingen van toepassing
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing;
- Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 113,58 (2026)
- Eenmalige bijdrage van toepassing tbv vervangen kozijnen in 2052

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen indien de woning ouder is dan 15 jaar en een niet-bewoner-clausule.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.