Astersingel 30 2651PJ Berkel En Rodenrijs

Wauw, wat een fijne gezinswoning!

Welkom aan de Astersingel 30! Deze uitstekend onderhouden hoekwoning is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en is bovendien zonder grote klussen te betrekken. De woning beschikt over een moderne keuken, verzorgd sanitair, drie slaapkamers en een open zolderverdieping met veel mogelijkheden en een heerlijk fraai aangelegde achtertuin.

Een groot pluspunt is de eigen oprit met ruimte voor maar liefst twee auto's. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen én waarde hecht aan eigen parkeergelegenheid.

Kortom: een heerlijke, complete gezinswoning op een fijne en kindvriendelijke locatie!

LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de wijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een prettige en veilige omgeving voor gezinnen met kinderen.

Het gezellige centrum van Berkel is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook metrostation Rodenrijs bevindt zich op korte afstand. Vanaf hier reis je met de metro in circa 20 minuten richting het centrum van Rotterdam en Den Haag.

In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderdagverblijven, speelvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Een ideale locatie voor jong en oud!

INDELING

BEGANE GROND Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein, direct voor de woning. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto's.

Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden.

De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Via de twee openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht. In de keuken is tevens een handige trapkast aanwezig, ideaal voor extra voorraad- en bergruimte.

De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker.

1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitstekend geschikt als kinder-, slaap- of werkkamers. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ruimer van formaat. Deze kamer beschikt bovendien over een mooie vaste schuifwandkast, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is.

De volledig betegelde badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een wastafelmeubel, designradiator, toilet en een ruime inloopdouche.

2E VERDIEPING De tweede verdieping biedt een verrassend ruime, open zolderverdieping die op verschillende manieren kan worden benut. Denk bijvoorbeeld aan een vierde slaapkamer, hobbyruimte, speelkamer of fijne thuiswerkplek.

Dankzij de open indeling zijn hier volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

Daarnaast bevindt zich hier een aparte wasruimte met de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de zolderverdieping is tevens toegang tot het balkon.

TUIN De tuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd en biedt volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich een volledig betegelde voortuin met ruime oprit, waar met gemak twee auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De kliko's zijn netjes uit het zicht geplaatst dankzij een fraaie, speciaal hiervoor gemaakte afscheiding.

Via de brede zijtuin loop je richting de achtertuin. De sfeervolle bomen langs de zijkant zorgen hierbij voor een mooie groene begeleiding naar de tuin.

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is met veel aandacht aangelegd en beschikt over meerdere gezellige zithoekjes, fraaie borders met diverse beplanting en mooie bomen.

Ook aan de kinderen is gedacht: er is een apart gedeelte met kunstgras, een fijne plek waar de kleintjes veilig kunnen spelen.

Op warme zomerdagen biedt het elektrische zonnescherm bij de woning de mogelijkheid om een heerlijke schaduwplek te creëren. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging met achterom, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen.

ALGEMEEN: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Buitenschilderwerk 2024 uitgevoerd; - Groepenkast zijn in 2020 vervangen; - Keuken en badkamer zijn in 2020 vervangen; - Cv-ketel en mechanische ventilatiebox is 2020 vervangen; - Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt deze verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule, welke zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.